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泸州做假证电话【电/微同号159~5273~4325】专业制作毕业证、文凭、学历、、房产证、四六级、离婚证、资格证。欢迎来电咨询! 233 楼市转凉、刚需不急 降价促销现象或扩散 历经3年多的房价上涨,房地产市场似乎已经显现出一些颓势。从9月中旬开始,久违的打折促销活动开始在各地零星出现,而到了国庆假期,这一现象迅速扩大。但购房者并不买账,观望情绪日益浓厚,一些城市的房屋网签数据也显示出疲软态势。专家认为,2018年楼市出现了冲高回落迹象,打折或降价现象很可能由点到线再到面扩散。未来几年,不同类型城市的市场走势也将分化。量价齐走低 国庆市场表现平平6万抵8万、首付可分期、赠送价值10万元的车位,这是位于河北涿州、紧邻北京的某网红楼盘近期推出的优惠活动,即便如此,国庆7天假期,这一项目的去化效果也并不理想。与其同属涿州其他几个楼盘也有力度不一的优惠活动,此前沉寂的首付分期,也在多个楼盘出现。由于严格的楼市调控政策,环京区域的房地产市场已经十分沉寂。易居研究院此前的报告显示,不管是房价下跌幅度还是库存规模,大厂、香河、廊坊、燕郊等部分环京城市都排在各城市前列。房价下跌在不少城市都已经出现。住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数快报显示,与8月相比,2018年9月,一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降,“金九银十”的“金九”基本落空。上述报告称,9月份一线城市房价环比下跌0.27%,准一线城市环比下跌0.345%,二线城市房价环比下跌0.506%,三四线城市房价环比微涨0.177%。不过,对于房价调整的情况,中金公司最新的研报认为,9月房价并没有出现普遍下降,核心城市的核心区域房价依然坚挺,出现价格调整的多为前期房价涨幅较大的非核心区域。从成交量来看,中原地产研究中心称,今年1~9月,热点一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调,下降了6.7%。9月份,有超过6成城市的交易量同比下调,楼市“金九”成色不足。对于国庆期间全国市场的表现,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然市场整体平稳,但逐渐出现了高位回落的现象。国庆假期期间,北京、上海、广州、深圳的新建住宅网签量分别为235套、645套、656套、226套。整体来看,与2017年同期相比,今年的交易量有涨有跌,一线城市延续了超过一年的低迷成交量。“网签数据相对滞后,加上国庆节期间有很多城市的网签系统暂停,导致数据缺失,但从最近的市场表现来看,部分城市楼市降温已经出现。尤其是个别城市,还出现了因为降价而打砸售楼处的现象。”张大伟说。临近年底,在业绩和资金的双重压力下,房企打折促销活动在全国展开。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市,目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更为明显。市场信心消散 楼市走势将分化在房地产市场,向来都是“买涨不买跌”,一旦降价成规模地出现,势必影响购房者的信心,观望情绪将有所增加。山东的郭先生近期打算在济南买房,但从9月下旬开始,他在网上陆续看到一些楼盘主动降价的消息,有的楼盘甚至有高达数千元的降幅。虽然郭先生对这些信息将信将疑,但也觉得可以慢慢看房,不着急入手。与郭先生一样,购房人心态的变化并非个例。58安居客房产研究院发布的购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9%,环比下降2.3%。张大伟称,市场的博弈就是情绪的博弈,而情绪会传染,一旦预期心态崩了,市场的变化速度可能非常快。“多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。”张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。张大伟称,最近大量房企都开始打折促销、加速回款,在这种情况下,打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。在国庆长假最后一天,央行发布了年内第四次降准。但58安居客房产研究院首席分析师张波认为,此次降准维持了定向发放的方式,依旧会严防资金进入楼市,但不排除会有部分资金进入房地产市场,对楼市产生利好影响。不过,四季度房企的资金层面压力依然较大,降准对于房企融资的利好相对有限。未来几年,面对国内外环境的变化,不同类型城市的楼市表现或将不尽相同。同策研究院发布的报告认为,由于人口流入量大、当前需求被压制,未来会对一线、强二线城市市场形成支撑,2018年房地产市场量稳价跌,2019年量升,2020年价格上涨,但涨价空间有限;弱二线城市在2018年量缩价涨,2019年量稳,2020年价格下跌,但幅度有限。同策研究院判断,在2019~2020年,三四线城市市场趋势分化,一线城市实行限购政策后,需求外溢,都市圈内三四线城市跟随上涨,但调控政策执行较早、楼市进入深度调整期,未来趋势与强二线城市类似;其他三四线城市目前处于上升期,尽管棚改工作进入后半场,未来仍存在结构性机会。(中新经纬app) 35 新城控股:公司控股股东及一致行动人承诺1年内不减持 |新京报房产 原标题:新城控股:公司控股股东及一致行动人承诺1年内不减持 |新京报房产新京报快讯(记者 张晓兰)10月16日晚间,新城控股发布关于控股股东及其一致行动人承诺不减持公司股份的公告。公告显示,新城控股于2018年10月16日分别收到公司控股股东富域发展集团有限公司及其一致行动人常州德润咨询管理有限公司出具的《关于承诺不减持新城控股集团股份有限公司限售流通股股份的函》。截至公告披露日,富域发展和常州德润分别持有新城控股13.78亿股和1.378亿股股份,占公司总股本的61.04%和6.10%,上述股份作为首次公开发行限售股将于2018年12月4日到期解禁。公告显示,基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的合理判断,富域发展和常州德润承诺,自上述限售流通股解禁之日起1年内(即2018年12月4日至2019年12月4日)不以任何方式减持该部分股份,包括承诺期间因资本公积转增股本、派送股票红利等权益分派产生的股份。此前新城控股提出,2018年销售业绩目标为1800亿元,在2017年的基础上增长42.3%。今年前9月,新城控股累计合同销售金额约1595.74亿元,比上年同期增长113.03%。编辑:杨梓铭关键字 :新城控股控股股东房产我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】中方公布华莱士专访驻美大使崔天凯未…【军事】出鞘:中国如何应对区外大国介入湄公河【财经】实测大数据杀熟:何时买机票便宜无规律【体育】宁泽涛因手指受伤退出100米自由泳决赛【娱乐】赵丽颖冯绍峰官宣结婚 卡点双方生日甜…【科技】苹果:设计iphone时没想过手机成瘾问…【教育】大学生被关精神病院 无法证明自己正常阅读排行榜评论排行榜01央视女主播百亿家产案:丈夫生前最后签字视频曝光02赖小民被双开:党纪条例重点查处的点“踩”了个遍03赵丽颖冯绍峰官宣结婚喜讯 卡点双方生日甜蜜爆表04东北三省机构改革方案均已获党中央国务院批准05厅官父子同日双双被逮捕 儿子系80后“政坛新星”01视频:特朗普独自撑伞接受采访 留妻子在雨中挨淋02突发!宁泽涛因手指受伤退出100米自由泳决赛03赵丽颖冯绍峰恋情回顾:戏里离散戏外终认爱04童年回忆!经典动画《猫和老鼠》将拍真人电影05武汉军运会征集志愿者口号和昵称 优胜作品将获2万图片故事随迁老人:为照顾孙辈北漂五年八一八民国整容天团 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摄“地铁房”“酒店托管”“不限购”……在济南楼市买卖双方进入博弈期的“金九银十”,14日记者走访西客站部分楼盘和二手房门店了解到,携地铁r1线明年元旦通车利好,加之开发商返佣高,公寓产品销售升温,而从去年底开启的二手房行情明显回落,房产经纪改行、“扫街”卖房甚至门店关闭不再是新闻。首条地铁带动公寓销售,俩项目隔街“打擂”“公寓价格涨得慢,但比较稳定,感觉新房市场涨不动了,想试试投资个公寓。”14日上午,走出腊山立交桥东侧的财富壹号营销中心,家住西客站片区的刘先生说这里已是他在西城转的第四个公寓项目,从中骏·尚城、金科城·金玺、绿地·欢乐颂一路看过来,从价格到地段、配套都需要好好地比较。从腊山立交桥至齐鲁大道,沿途有新城领寓、乐梦中心、金科城·金玺三家楼盘的公寓项目。刚开盘不久的金玺公寓在齐鲁大道与烟台路交叉口东南侧,与路口西北侧的中骏·尚城相对,价格都在1.1-1.2万元以上,沿齐鲁大道走行的地铁r1线在两个项目之间穿过并设有换乘站,“地铁房”就成为两个项目的主要卖点之一。同时,因为公寓不限贷、限购,加上后期可选择酒店托管运营,无论是楼盘置业顾问还是二手房中介,都极力推荐客户投资西客站公寓。“公寓返佣高,卖一套能返给公司两万多块,个人能提三千多块钱吧,所以最近都在卖公寓。”齐州路一家二手房经纪刘先生说,他同事有的卖了七八套,提成很可观。据齐鲁楼市金科城店的一名房产经纪透露,从西客站片区市场来看,公寓要比新房好卖,卖一套公寓有的楼盘能返3万元左右。齐河的楼盘近期加大了促销力度9月份以来,济南多个片区楼盘“贴身肉搏”,价格悄然下调。而在西客站片区,由于供应有限,市场没有听到有降价的消息。不过,这种状况在年底前可能有所改观,因为接下来的两个多月将有几个大型楼盘首开或加推。就在10月13日,住宅断货已久的财富壹号和金科城精装修样板间在同一天亮相,两个楼盘都将推出100-140平方米的带装修房源。14日,西客站片区新盘中建锦绣首府精装多层洋房产品正式认筹,据了解,客户认筹、房查、验资都有不同幅度的优惠,最终签约后优惠还可以叠加。在锦绣首府对面,同为中高端盘的蓝城杨柳春风高层、小高层产品预计11月底将开盘,目前释放的价格信息在1.5万元左右,走毛坯房路线。片区内刚需盘济水上苑即将加推,释放的价格不超过1.4万元。同是毛坯房源,价格相差1000元左右,一家定位刚需盘,另一家为中高端改善盘,可想而知这种“贴身肉搏”挺微妙。西客站片区另一楼盘西棠甲第近期也将加推。除了西客站片区内楼盘集中供应,黄河以北齐河县临近济南的楼盘近期加大了促销力度,分流了西城市场潜在客户。“一方面齐河房子便宜,走齐河黄河大桥也方便,另一方面开发商跟我们有合作,返佣要比西客站楼盘高。”上述房产经纪表示,到齐河县黄河国际生态城内的保利项目、北绕城高速附近的荣盛温泉小镇项目看房车接车送,尤其荣盛温泉小镇在售高层单价低至6500元左右,约七成投资购房的客户来自济南。西客站二手房价格回落,门店比“冷”一年前,因为拆迁补偿款,槐荫区吴家堡成了“网红”,进城置业群体刺激了西客站片区二手房市场水涨船高。正在考察公寓市场的刘先生说,他家所在的腊山河东路一小区二手房春天的时候能卖到1.7万元,最近他试探着问挂1.7万能不能卖出去,没想到中介却语气很肯定地说现在这个价格有价无市,因为下半年整个西客站片区二手房价格都回调了。有房产经纪人认为,去年年底到上半年西客站片区二手房市场呈虚火状态,如今受大环境影响,二手房价格回落让他们感受到市场寒意。房产经纪人刘先生表示,目前中建锦绣城、龙湖明景台小区因为配套学校、小区环境好,是西客站片区比较好卖的小区,成交价在1.81.9万元,其他小区均价都回调了。“上半年金科城二手房高点的能卖2万元,现在成交1.7万元左右,有急着用钱的1.6万多元也有卖的。”上述齐鲁楼市金科城的房产经纪人说,他们在西客站片区恒大、海亮艺术华府分店成交量都很低,客户看的多、下单少,都在观望状态。西客站二手房市场降温之下,房产经纪改行、“扫街”卖房、改卖新房甚至门店关闭也不再是新闻,还有的调整思路,瞄准齐河、莱芜开拓市场。“现在有价无市,很少有人买了,一个月就做三五单,这个月店里还没开张呢。连租赁市场都比二手房好做,一天能做三四单。”房产经纪人刘先生说。原标题:二手房经纪:公寓升温返佣高 卖一套个人能提三千多元 295 楼市调控趋严 购房理性选购 从9月开始,市建筑和房地产领域乱象专项治理领导小组按照前期建筑和房地产乱象专项治理行动发现的273个问题项目进行整改销号,并联合市住建局、市执法局等部门组成督察组,严把严控整改销号关。业内人士分析,此轮整改一定程度上会使潜在的购房需求减少,促进市民对楼市的理性心态回归,建议购房者从自身需求的角度出发,理性、谨慎地选购适合个人、家庭的住房。楼盘集中入市购房心态两级分化“金九银十”历来都是购房的好时机,尤其是在国庆黄金周前后,楼盘集中入市,购房选择更多。不过今年情况有所不同,从6月开始,新一轮全国性的楼市调控政策全面铺开,各大城市相继出台的限购政策。我市的楼市调控也对购房者的心态也造成了一定影响,或加快出手、或保持观望,购房心态呈现出两级分化。“老婆怀了二胎,我们打算买个改善型的大房子,一方面提升生活品质,另外一方面居住面积也的确需要增加。”走访时,市民许先生告诉记者。目前开发商推出的楼盘数量更多,促销力度也更大,所以决定出手。“现在楼市走向不是很明确,全省出台了24条后,遂宁或许会再出台相关政策。现在看也不着急,想等到年底再说吧。”秦女士十一国庆原本打算买房,不过身边人都劝她再等等,比较了一些目前已经开盘的楼盘后,她最终听从了朋友的建议,决定再观望一段时间。购房看重品牌配套完善更受青睐无论当前处于何种形势,购房者抱着什么心态,好的品牌开放商带来的价值是不言而喻的。记者采访时发现,许多购房者买房时越来越看重开发商的品牌,有些购房者甚至非大开发商不买。“我自己买房就很看重开发商品牌,大牌开发商的楼盘配套以及物业都更有保障。”市民黄先生表示,大房企所带来的配套还有成熟的开发及管理模式,是小房企短时间内不能媲美的。而倘若未来周边配套更加完善,便更是锦上添花,更受青睐。当然,买房还比较关键的就是地段了。“有些消费者购房时比较盲目,觉得购买热点板块才是最好的,而忽略了自身的需求。”业内人士指出,地段的好坏完全因人而异、因需求而异,并不是非要热点板块才是心目中的好地段,而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要,最适合自己的就是最佳的地段。调控政策趋严业内建议理性选购“在全国限购政策越演越烈的当下,购房者更要淡定了。”业内专家表示,目前开发商推盘的数量在增加,促销力度也相当大,不管是入市还是观望,购房不应完全取决于政策和房价,而要看自身对房子的需求。在调控趋严的政策大环境下,刚需购房者的置业需求有所释放,原本刚需置业需求的群体,可能会有一部分转向一步到位型置业。虽然我市没有出台限购相关政策,但在全国多个城市限购的心理预期下,改善型购房者可能会选择提前释放“面积与品质提升”的双重住房需求。在收紧政策影响下,市场也将趋于稳定。当前楼市“金九银十”进入下半场,开发商也在加快最后的销量冲刺,通过加量加码给购房者们带来更低的入市门槛和更实惠的购房政策。业内人士指出,购房者需要在理性考虑楼盘品质及自身需求后,理性、谨慎地选购住房。(全媒体记者 高婷) 410 2016“上蹿下跳”的楼市:十大房产新闻 疯涨?调控?分化?纠结?想到2016年的楼市,无疑让人五味杂陈:从上半年的一线城市、重点二线城市房价飙升,到国庆期间中央出台调控政策,几乎席卷大半个中国,在这样的大起大落中,中国房地产市场销售额首次突破10万亿,而抢房潮、离婚潮、高价地、四小龙、卖房保壳种种现象,则又构成了2016年楼市一幅幅独特的风云画卷。新年伊始,中国经济网策划推出2016“中国时间”经济盘点系列,对我国2016年经济领域做一回顾。本期推出2016十大房产新闻,让我们一起回顾“上蹿下跳”的猴年楼市,辞旧迎新。一、一线城市房价年初飙升 “四小龙”领涨二线城市继2015年房地产开发投资降到最低点以后,2016年年初以来,房地产市场的火爆行情超出所有人的意料,人人谈股变成人人说房,一线城市的房价出现了脱缰式上涨,京沪深三大城市率先领涨,北京和上海房价同比上涨超过了40%,深圳新房均价一举迈入5万元大关,上海甚至出现一天跳价70万的情况。随后,一线城市周边地区房价也开始上涨,受利好消息影响,2016年廊坊房价增速最快,同比上涨102%。接着,厦门、合肥、南京、苏州等城市房价领涨二线城市,上涨超过了30%,这四个城市也因房价上涨过快而被称为“四小龙”。从2016年2月到8月,短短半年时间内,全国70多个主要城市中,近20个城市的房价涨幅超过10%,15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间。报告显示,目前各城市房价分成五个梯队,第一梯队京沪深三市,均价每平米超过4万元,第二梯队厦门、南京、广州、天津,每平米超过2万平米,第三梯队是杭州、福州、青岛、武汉、苏州等,每平米超过1万元,第四梯队是大连、成都、无锡、兰州以及佛山等市,每平米超过6千元,第五梯队是威海、吉林、常德、荆州、潍坊等,每平米低于6千元。二、中央经济工作会议定调:房子不是用来炒的2016年12月,中央经济工作会议在北京举行,其中提到,“房子是用来住的、不是用来炒的”,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落;房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展;要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。分析人士指出,2016年以来,我国一些地区房价上涨过快、投机炒作特征明显,不仅容易导致金融风险上升,有损普通民众的幸福感,长此以往,亦不利于房地产业在实体经济中发挥积极作用。2017年,我国将进一步采取综合措施,因地制宜、因城施策,让旨在投资投机的炒房者知难而退,最终确保房地产市场平稳健康发展。三、国庆开启密集调控潮 席卷大半个中国如果说上半年楼市关键词是房价暴涨,那么下半年则毫无疑问的是楼市调控。2016年9月30日晚间至10月6日,短短7天时间,南京、厦门、深圳、苏州、合肥等19个城市先后发布新楼市调控政策,重启限购限贷等政策。11月10日起,杭州、武汉、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等热点城市调控政策继续加码。新政下一二线房价逐步降温。国家统计局数据显示,10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月回落2.8和1.0个百分点。10月下旬新建商品住宅价格除深圳和成都两个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1-0.4个百分点之间。从“9·30”开始,已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施,多地调控政策下,热点城市购房门槛提高,使得各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。专家预测,本次调控周期起码持续6-9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。四、中央发文推街区制 已建小区要逐步打开2016年2月21日,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》公布,这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件。 勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。其中最引人瞩目的就是我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区的内容。该《意见》指出,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。目前,新建的商品房小区规划基本上都是以封闭式小区为主,居民和业主几乎已经习惯了住宅小区是相对独立的空间,这种住宅小区的模式目前也比较便于小区的治安管理。业内人士认为,此次《意见》中提出不再建封闭小区,主要也是基于当前的城市规划建设管理方面存在着交通拥堵蔓延加重等诸多问题。而街区制是城市建设布局的一种形式,它的特点是住宅与商业、服务业紧密结合,不设围墙,土地私有制国家和我国改革开放早期大多采用这一方式。不过,推广街区制不宜一刀切,打开已有小区的围墙更应谨慎,要因地制宜、循序渐进,在解决公共交通问题的同时兼顾居住的舒适性。五、险资抢筹优质地产股 万科宝能陷股权大战“万宝之争”,是开端于2015年,高潮于2016年的行业大事。截至2016年11月30日,宝能系通过前海人寿及其他资管计划,前后五次举牌万科,通过自有资金买入、融资融券、收益互换、质押股权、资管计划等手段,共投入440多亿元,持有万科25%的股权,超过华润,成为第一大股东。在宝能系不断举牌增持的过程中,引起了万科与王石的质疑和反对,从而引发了强烈的社会关注与争论。2016年3月,万科公布与深圳地铁集团重大资产重组的计划方案,曾被市场解读为万科为了抵御宝能而精心设计的毒丸计划;12月万科a发布公告称,董事会同意终止与深圳地铁集团重大资产重组。12月,在监管部门的干预下,宝能态度出现缓和。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,保险资金抢筹上市房企纯属资本逐利行为。万宝之争,是房地产业与金融业发展过程中的一个标志性事件,既暴露出不同群体之间的利益纷争,又督促着企业股权结构与行业制度进一步予以完善。 6 刚刚,楼市传来大消息,深圳打响第一枪? 根据《证券时报》报道,距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳(楼盘)龙华金茂府亮相了。公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。现售试点 正式亮相据悉,龙华金茂府总建面约20万平米,共建设有7栋超高层住宅,包含两栋楼为44层,五栋楼为47层,楼栋地下两层,裙楼地上两层,配套底层商业和幼儿园。项目包含155平-240平的4-5房,精装修现楼。同时,楼盘位于深圳龙华地铁4号线上塘站附近,地理位置较为优越。但作为备受瞩目的全国首个现房销售试点,龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。因此,这样的一块楼盘,售价会达到多少,成为很多人关注的焦点。不过,目前龙华金茂府项目并未给出具体的价格。安居客信息显示,龙华金茂府目前价格处于待定状态,不过其楼盘周边的均价为5.1万元/m?左右。龙华金茂府销售信息(安居客)而据深圳地方媒体报道,龙华金茂府周边不乏“竞争对手”。鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、中海锦城等一众明星楼盘皆在深圳龙华附近。其中,与龙华金茂府一路之隔的鸿荣源尚峻新房均价约6.4万元/m?。此外,从龙华金茂府项目的开发商拿地情况,也能看出该项目售价的端倪。2016年6月,为防止地王频现,抑制房企拿地热情,深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华a816-0060号地块。没想到,这些设置并没有阻挡房企们的拿地热情。有18家房企及联合体参与投标,其中包括电建+金茂联合体、中海+中铁联合体、葛洲坝(600068。股吧)、招商地产(000024。股吧)、金地、碧桂园、万科等全国性知名房企。最终,电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块,折合楼面价5.68万元/平方米,远远超过该区域当时新房成交均价4.3万元/平方米,刷新深圳地王纪录。“现房出售”不等于“现房销售试点”看到这里,你可能会心生疑惑,平时经常听到开发商提到“现房出售”,怎么这个就成全国首个现房销售试点了?合硕机构首席分析师郭毅告诉中国之声,这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告,可不是一回事:“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的,销售进行到尾声时,部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话,它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。”龙茂金府此次试点并非全国首例弄清楚了什么是现房销售,接下来要弄清楚就是——龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说,是全国首例呢?中原地产首席分析师张大伟告诉中国之声,该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国首个。张大伟:“这块地的实际情况应该是在16年的时候,当时整个楼市比较活跃,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超过了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京(楼盘)、长沙(楼盘)等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。预售制造就了地产“高周转”模式华尔街见闻分析称,预售制是中国房地产市场化改革的基础性制度设计之一,始于上世纪90年代末轰轰烈烈的“房改”潮。预售制度刺激开发商竞拍土地,获得政府的用地、规划、建设施工和销售授权后,面向公开市场销售期房、回笼资金,达到快进快出的目的。当下,以碧桂园、恒大为代表的房地产开发“高周转”模式,正是预售制度下的产物。土地从招拍挂市场到住宅产品销售市场,间隔最短的仅有3个月。去杠杆和楼市调控政策的夹击下,开发商不得不加速“高周转”,提高自有资金的使用效率,以时间换规模,以规模换利润。取消预售制影响几何?多数业内人士建议,在一些城市逐步落地预售制度改革试点,不应该“一刀切”全面取消。华尔街见闻分析称,以南京实行现房销售制的效果看,土地溢价率大幅下降,地价没有大幅上涨,但房价下降的程度也微乎其微。可见,现房销售政策不会对房价形成直接的冲击性影响。但有一点可以肯定,对于高周转模式来说,预售制的取消意味着开发商回笼现金的周期被延长,此前以月甚至以周为单位,此后不得不以年为单位。上市房企的毛利率可能不会改变,但销售和净利润的增速将被重挫,同时短期内还会造成较大的偿债压力。再结合广东省的实际情况看,广州(楼盘)在四大一线城市中对土地财政的依赖程度最高,近三年的土地出让金占政府一般性财政预算收入的比例在20%至30%之间,取消预售制将对开发商的土地投资热情造成严重的打击,短期将大规模缩减土地出让金,长期也不利于增加市场多层次的住宅产品供给,难免会形成较大的房价上涨预期。广东省房协同时强调,考虑到当前的信贷政策持续收紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,一方面,房地产开发企业融资的周期必然大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,导致工程烂尾。另一方面,可能会出现阶段性供应“休克”,相应的矛盾会集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。因此,建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售,并拟定取消预售、全面实施现售的时间表,分阶段推进。中原地产首席分析师张大伟接受证券时报采访时认为,短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。“当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭”。此前有关“将取消预售制”的消息并不准确再说回我们一开始提到的所谓“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息,做一个澄清——这个消息源自于今年9月21号,一纸抬头为“广东省房地产行业协会”,标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件。有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道,让人遐想连篇。但当时中国之声向广东省房协求证,这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了,只是当时住建部在就此征询多省意见,房协也是想“听听企业的意见”。广东省房协相关负责人钟武贞当时说:“这个其实只是一个内部的征求意见,然后不知道谁把它传出去,一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了,其实也不是这个情况,现在是看到住建部有一个征求意见这么一个文件,我们省住建厅也起草了这个意见,那我们作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见,既然是研究论证那就应该是大家都可以各抒己见,我们就想多听听行业对这个制度调整的一个看法。”我国的商品房预售制度起始于1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,并在随后的相关法律文件中进一步明确。它的好处是开发商能提前回笼资金,买房人也能得到一些优惠。但弊端也很明显——有不少分析认为,房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一,因为开发商不需承担房屋的存货成本,等到提前收回大部分乃至全部成本之后,就有条件囤积居奇、推高房价。更大的风险在于,一旦房企资金链断裂,那不但楼盘烂尾,买房人可能也会血本无归。“现房销售”是大势所趋那么,抛开之前的种种是是非非,深圳龙华金茂府这次的正式亮相,是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗?多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。中原地产首席分析师张大伟认为:“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础,否则会造成供应的突然短缺,另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企,应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足,供应的资金成本高,周期长,也会受到影响。从目前整个市场来看,预售依然是主流,现售还是再逐渐增加一些试点。”合硕机构首席分析师郭毅也指出,现房销售制度如果实施,开发商资金流转周期就会变长,而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上,也会影响地方政府的财政收入,“它的供货速度减慢了,那就意味着对于市场的供应环节会形成一个供应的空窗期,就会造成房价在这个阶段会有一个相对比较大幅度的上涨。再往前推进一步,那么就会影响到他再次去拿地,同时地方政府的财政收入也会受到影响。”本文首发于微信公众号:天天说钱。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 121 天津开展整顿房地产市场秩序专项行动 原标题:天津开展整顿房地产市场秩序专项行动中新网天津10月8日电 (记者 张道正 通讯员:王麟 刘凌冰)为落实住房城乡建设部等7部委打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动要求,天津市国土房管局、市公安局、市市场监管委等部门联合印发《市国土房管局等十一部门关于开展打击侵害群众利益违法违规行为整顿房地产市场秩序专项行动的通知》,从颁布之日起至2018年12月底在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为整顿房地产市场秩序专项行动,进一步规范该市房地产市场秩序,健全房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益。《通知》明确,此次专项行动通过多部门联合执法,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”,房地产开发企业违法违规和虚假房地产广告等4类、22项违法违规行为。对垄断房源、操纵房价、捂盘惜售、恶意炒作、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款、通过捏造、散布不实信息误导购房人的市场预期等行为都将进行严厉查处。《通知》提出,专项行动由市、区两级联合组织开展,市国土房管局、市公安局、市市场监管委等部门成立整顿房地产市场秩序专项行动市级工作组,负责组织、部署、协调全市范围的打击侵害群众利益违法违规行为整顿房地产市场秩序专项行动;区级相关部门在各区政府的领导下,成立区级联合执法检查组,负责开展本区打击侵害群众利益违法违规行为、整顿房地产市场秩序专项行动,并切实履行属地管理责任,加强对本区房地产市场乱象有关问题的检查处理。《通知》要求:联合执法检查组要深入房地产开发企业、中介机构进行检查,通过随机检查、突击检查、暗访等方式,发现违法违规问题,及时对群众举报问题进行调查核实并处理。成员单位要建立信息共享机制、发挥部门合力,协同联动,精准打击,联合惩戒。加强执法力度,联合执法检查组要严肃处理发现的违法违规行为,并定期集中曝光,形成社会震慑。强化监督问责,推动工作落实,市级工作组将定期进行督促、检查,对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员坚决问责。(完)关键字 :专项行动房地产市场秩序我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】公安部副部长孟宏伟涉嫌违法被查【军事】沙特需哪些中国装备才能扭转对胡塞战…【财经】茅台酒又飞天了:加价近千元仍一瓶难…【体育】英超-马赫雷斯86分钟失点球 曼城客平…【娱乐】曝王菲带李嫣小苹果购物两小时花费10…【科技】抖音海外版遭遇“传播儿童色情”指控【教育】高校发布研究成果:成绩好的学生更有…阅读排行榜评论排行榜01多地因楼盘降价引发纠纷 楼市几大信号不可不重视02冯小刚等上演大逃离 “税收洼地”霍尔果斯怎么了03现任国际刑警组织主席公安部副部长孟宏伟被查04浙江女首富周晓光被列入被执行人名单 卖资产自救05媒体:为啥日实体店干掉电商 中国电商干掉实体店?01崔永元举报“阴阳合同”获奖10万 华谊兄弟再表态02范冰冰风波后首发声安抚粉丝:感受到你们的心03华谊兄弟回应偷逃税款:与演员签署合同均合法合规04多地因楼盘降价引发纠纷 楼市几大信号不可不重视05王岳伦辟谣与美女酒店约会:瞎掰 是朋友的女友图片故事练习生揭秘:周周考试随时淘汰老照片:90年代时髦中国妇女他徒步走了半个地球一个都不能少:走出“因病返贫”困境新浪图片《政面》54期:新西兰女总理抱娃出席联合国大会图片新闻美国宣布终止与伊朗的友好条约清朝妃子真不丑,只是不上镜!征集:旅行大片等你来晒中国装备可助沙特对胡赛战局翻盘视频新闻秒拍精选四川达州一路面塌陷致4人坠入 已发现2人遇难高速服务区用国旗做杂物袋 官方:更换当事保洁员纽约街头婚礼豪车突发车祸 至少20人遇难男子为逃票将7岁儿子扔火车站?民警联系时仍拒补票你做过最热血的事韩国足球犯规集锦小龙虾的正宗做法博彩公司如何赚钱?热点博客真实故事:失语症和自闭症恋爱的1095天科普:船舶首次抵港叫maidenvoyage?辛弃疾怕登高楼的真正原因是什么金庸笔下,谁的后宫团最是和睦相处?第一手资料!漫威大片《毒液》首映礼吴淡如:让男人感动的女人什么样希尼斯半岛:蓝色地中海岸边的古遗址新媒体实验室恋爱计算器 算算你的七夕桃花特朗普与普京的“恨与爱”盘点2018俄罗斯世界杯全进球收藏|中国政要全阵容新浪新闻意见反馈留言板400-690-0000 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制图市中心二手房、新房的门槛高启,一些购房者们开始把置业版图向周边扩展。如何发现价值洼地?如何与未来的生活无缝对接?如何选择性价比高又有发展潜力区域?2018年台州综合交通投资将达308亿元,再创历史新高,大交通能否带动一片楼市的新价值洼地?跨海大桥下,日益高涨的杜桥房价作为沿海高速的控制性工程,台州湾跨海大桥北接临海杜桥,南承椒江城区,全程4.038公里,两座主墩之间的桥梁主跨488米。4月8日,在沿海高速台州湾大桥的主桥段,南北两岸的主梁像两条巨龙缓缓靠拢。据施工方预计,5月底主桥将全面合龙。在台州湾大桥的热度下,其北端的城市杜桥楼市在这一两年间不断出现热点。以目前在售的伟星金色时代为例,其均价13000元/平方米已逼近市区房价。从土拍市场来看,2018年台州首块涉宅用地出让,碧桂园以5.59亿元竞得杜桥镇杜南大道与杜北路西北角地块,折合楼面价约6668元/平方米(未考虑返还等因素),溢价率为64.6%。业内人士表示,近年来,杜桥住宅用地出让较少,市场需求较为旺盛,再加上大桥即将贯通,新盘的加入,或许又会迎来房价的提升。大通道建设中的宁溪后花园楼市在很多市民印象中,黄岩宁溪如城市后花园,是周末休闲好去处。随着交通的日渐便利,这座后花园的价值不仅在于旅游,开发商更看重其居住的氛围。2017年底,82省道延伸线黄岩北洋至宁溪段工程的正式通车,打通了黄岩西部山区直达城区的快速交通廊道。大通道刚一开通,宁溪北片就迎来一个土地拍卖高潮。2018年年初,国强以1.4602亿元竞得宁溪北片hnx050-0706地块,折合楼面价约1900元/平方米,溢价率50.5%。从在售次新楼盘来看,宁溪的房价早已不是我们心中的低价,以溪上·玫瑰苑为例,单价已达6300元/平方米。沿海高速通道下。三门楼市蠢蠢欲动2017年,除三门外,台州各地都出现了土地市场的热潮,部分板块楼面价打破甚至接连打破所在县(市、区)的纪录。记者了解到,2000年左右,三门迎来一波房价上涨。那时,三门楼市主打环三门湾,与宁波的地缘性,不断推高楼盘价。而最近,三门一些楼盘又开始追随高铁概念,并围绕沿海高速下三门独特的地理位置,开始新的“房产洼地”炒作。比如,地处三门亭旁的锦龙雅苑,最近不断被多所中介所疯推。在“5分钟抵高铁站”“30分钟宁波都市圈”等交通概念下,一期已经销售殆尽。据了解,相较于一期4800元/平方米的价格,二期6000元/平方米的价格已高出一大截。据不少中介反映,该盘三门本地人只占一半,另一半购买群体来自椒江、温岭等地,甚至有来自宁波、温州等市外购房者。 250 反咬恒大丢掉最后一张“信用卡” 贾跃亭到底想干啥? 10月7日晚间,恒大健康发布公告,贾跃亭半年耗尽恒大8亿美元,又向恒大提出再提前支付7亿美元,未达目的后已向香港仲裁中心提出仲裁,要求剥夺恒大融资同意权以及解除所有合作协议。曾把贾跃亭从破产边缘救回来的许家印,此时却被贾跃亭狠狠“咬”了一口。今年6月25日,恒大健康宣布,公司以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份,间接获得smart king公司45%的股权,成为公司第一大股东。而此前,香港时颖公司与以贾跃亭为代表的法拉第未来(faradayfuture,简称ff)原股东(ff top holding ltd.,实际控制人为贾跃亭)以合资模式设立了一家新公司smart king,时颖出资20亿美元获取合资公司45%股权,ff原股东以ff拥有的技术资产及业务入股,获取合资公司33%股权,剩余22%股权将作为股权激励预留给公司管理层。按照协议约定,恒大将在2018年底前支付8亿美元、2019年支付6亿美元、2020年支付6亿美元。实际上,恒大于2018年5月25日已提前支付完毕2018年底前应支付的8亿美元。不过,恒大本以为可以坐等ff91顺利量产,没想到等来的竟是贾跃亭的资金告急通知。2018年7月份,贾跃亭提出恒大的8亿美元已基本用完,要求恒大再提前支付7亿美元。对此,恒大方面表示,为了最大限度支持合资公司的发展,与贾跃亭签订了补充协议,同意在满足支付条件的情况下,可提前支付7亿美元。恒大健康的公告显示,贾跃亭利用其在合资公司多数董事席位的权利操控合资公司,在没达到合约付款条件下,就要求恒大付款,并以此为借口于2018年10月3日在香港国际仲裁中心提出仲裁,要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权,并解除所有协议。其中,剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权,意味着贾跃亭方面可以随时以任何价格出售合资公司股份,进而摊薄稀释恒大在ff的持股比例,而解除所有协议显然是要踢恒大出局。对此,接近恒大的人士称,“恒大曾把贾跃亭从破产边缘救了回来,他却对恒大忘恩负义,不排除是贾跃亭在难以如期兑现量产承诺、可能失去控制权的背景下走的一步险棋。”值得注意的是,恒大在公告中强硬回应已履行相关协议项下的责任,并将聘请国际律师团队,采取一切必要的行动,捍卫恒大在相关协议下持续享有的权利,保障公司及股东的利益。此前,另一位地产巨头孙宏斌,也曾在贾跃亭处于危机的时刻驰援其150亿元,但最终的结局却是让孙宏斌“有苦说不出”。有人士分析,回顾恒大和贾跃亭纠纷的整个过程,恒大作为ff大股东,一直在尽着自己应有的义务,而且在涉及公司发展的资金问题上是没有迟疑的,可以说是仁至义尽。然而恒大在规规矩矩的照章办事,贾跃亭却在一直突破“底线”。先是两个月不到就花完了恒大2018年全年的投资额,花完就花完,恒大还愿意接着出钱,但要满足相关条件。其实,不论是商业行为,还是私人借贷,这样的要求都无可厚非。不过,已经缓过劲儿的贾跃亭此时却开始有了新的想法,在没达到合约付款条件下,就要求恒大付款,在许家印拒绝后,就将恒大告了。或者,这就是一出活脱脱的“农夫与蛇”现代版。有媒体指出,再一再二不能再三再四,这或者是贾跃亭在中国商界的最后一次演出了。可以说,许家印就是贾跃亭的最后一张信用卡。如今他却连最后一张信用卡也丢了,所以,不管这场纷争结局如何,贾跃亭在商界的信用已受到广泛质疑。 466 乐居 【开盘快讯】红树林新盘10月16日住宅产品开盘均价8.8万据新浪乐居消息,中洲湾住宅产品10月16日在中洲湾体验中心公开选房,本项目已取得预售证,本次推售产品包含a座、c座、d座,住宅产品建筑面积约为88-142平,共228套可售住宅房源,整体均价8.8万/平。新浪房产 2018年10月17日 17:56:12重阳节买房孝敬父母 养老宜居改善盘推荐 (图)重阳节是中华民族的传统节日,为每年的农历九月初九日。古人认为九九重阳为吉祥之日。古时民间在重阳节有登高祈福、赏菊、佩茱萸、祭祖及饮宴求寿等习俗。感恩敬老,如今是身为子女注重的事情。重阳节买房孝敬父母。新浪乐居 2018年10月17日 16:42:52地铁6号线二期突破难关 工程顺利进行通车指日可待(图)地铁6号线二期工程线路全长约11.8千米,包括7站7区间,换乘车站4座,线路从深圳北站预留高架桥工程引出,途径龙华、福田、罗湖三区,终于科学馆站。新浪乐居 2018年10月17日 16:19:12碧桂园聚焦“人才”振兴 产业扶贫为乡村引“活水”听说家乡换新颜,广东英德鱼咀村青年廖茂航回了一趟老家,着实有些惊诧。一年前,还是一片破败倾颓的景象,民房破烂不堪,产业几近空白的“空心村”,现如今铺着鹅卵石的村道古朴整洁。新浪乐居 2018年10月17日 15:48:122018年10月17日深圳最新资讯乐居 2018年10月17日 12:04:52与城市全联接:房地产下半场的智慧选择10月10日,作为中国城市更新领跑企业,绿景集团受邀参加2018华为全联接大会。绿景集团副总裁、深圳房协城市更新专业委员会主任郭鹏生作为这届大会智慧园区专题特邀嘉宾,分享了《房地产的科技进化之路》。绿景集团 2018年10月17日 11:13:5150城卖地收入2.7万亿元截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。人民网 2018年10月17日 10:01:4152家房企六成三季报预增 楼市降温房企遇去化难题沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,剔除数据不全企业,净利润实现同比增长的企业有33家,占比超过六成,13家企业净利同比下滑,11家亏损。人民网 2018年10月17日 09:35:21让违规的“信用租房”回归正道押零付一,无需押金即可入住,这是房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式。当前这种火爆的短期租赁模式背后隐藏着诸多猫腻:以信用租房为诱饵,让租客一不小心“被网贷”,存在诸多风险。人民网 2018年10月17日 09:30:35全国首套房贷利率涨幅持续回落 影响买房的重磅信号显现根据融360最新发布的报告显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%,为连续21个月上涨,但涨幅已连续三个月回落。人民网 2018年10月17日 09:27:51广东东莞:“迷你”别墅 抢占刚需市场自从东莞限购限贷以来,市场上144平方米以下别墅越来越多。与大户型别墅相比,首套、二套购买144平方米以下户型别墅可以首付三成、四成,总价相对较低,可以满足刚需、首次改善需求购房者,因此在市场上也更受欢迎,人民日报 2018年10月17日 09:24:11未来三年房企偿债压力不容小觑最近,龙头房企万科一边高喊“活下去”,一边迅猛收购拿地,令不少中小房企“既妒且惧”。对压力重重的后者而言,如此大手笔已力有不逮,如何活下去或许才是未来必须直面的问题。中国财政科学研究院博士后郑良海向上人民日报 2018年10月17日 09:22:15国家统计局:房租拉动9月居住价格上涨0.4%国家统计局今日发布了9月份全国居民消费价格指数(cpi),其中,居住价格环比上涨0.4%,同比上涨2.6%。国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读认为,房租拉动居住价格上涨0.4%,影响cpi上涨约0.08个百分点。人民网 2018年10月17日 09:21:02多家银行下调首套房贷利率对购房者来说,房贷利率始终居高不下,让购房成本一增再增。这段时间,传统的房产销售旺季“金九银十”,并未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率,也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到,从本月开始,人民网 2018年10月17日 09:19:2110月16日深圳二手房成交264套10月16日深圳二手房成交264套,其中成交量最高的区域为宝安区,成交套数为65套,10月16日全市二手房成交第一名的中介为深圳市世华房地产投资顾问有限公司,成交套数为51套。乐居二手房 2018年10月17日 09:05:31港深莞惠1小时通勤圈要来了!深圳透露将与大湾区各城轨道深圳将进一步推进粤港澳大湾区交通深度一体化,实现与湾区各城市100%轨道交通直达。记者从从10月11日举办的第八届公交都市发展论坛上获悉,深圳将致力构建港深莞惠“1小时通勤圈”、深莞惠河汕“3+2”经济圈“2小时交粤一网 2018年10月17日 08:32:0310月16日深圳一手商品住房成交80套均价51642元10月16日深圳一手商品房成交232套,其中商业41间、办公楼97间、商品住宅80套及其它14间,成交面积合计18748.72平米,成交均价约61829元,其中住宅成交均价51642元;当前剩余可售套数59771套,包括住宅21969套。新浪房产 2018年10月17日 08:30:54房企近4年最严峻的生存大考:融资额创新低随着房地产市场逐渐恶化,在国内外融资环境严峻背景下,房企2019-2020年想要“活下去”,最需要警惕就是融资困难导致的资金面问题。21世纪经济报道 2018年10月17日 08:30:1750城卖地收入2.7万亿元截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。人民网 2018年10月17日 10:01:4152家房企六成三季报预增 楼市降温房企遇去化难题沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,剔除数据不全企业,净利润实现同比增长的企业有33家,占比超过六成,13家企业净利同比下滑,11家亏损。人民网 2018年10月17日 09:35:21深圳1500套新房入市 虽降价揽客但成交量仍未如预期近一周内深圳楼市有超过1500套新房源进入市场。然而,这些项目虽然各有不同的手段揽客,也吸引了不少购房者“围观”,但最终的成交量却并未如预期。粤一网 2018年10月17日 08:28:01又涨了!二套房贷利率基本上浮30%,还买房吗?二套房贷款政策来说上涨是非常明显的,上浮也非常高,现在基本上浮都在30%,和商铺、公寓等商业性质的贷款基本保持是一样的了,只有少数银行二套上浮在25%,还有民生银行号称上浮20%,为什么说是号称呢?南昌楼市情报 2018年10月17日 08:19:51深圳首 个“双限双竞”项目入市 半日去化率达57%10月14日,深圳首 个“双限双竞”项目(限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积)开盘,因3字头价格加上主推小户型,吸引了大批刚需客,半日去化率约57%。每日经济新闻网 2018年10月17日 08:16:32长租公 寓热的冷思考:长租公 寓融资监管存在隐患长租公 寓究竟该如何去伪存真、健康发展?住房租赁市场又该从何处发力以满足多层次的住房需求?本版推出“长租公 寓热的冷思考”上下篇,力求为长租公 寓的发展把脉寻方。人民日报 2018年10月17日 08:10:40福田区对私募企业购办公用房最高支持3000万元10月8日,深圳市私募基金协会在官方网站上发布了《深圳市福田区支持私募基金行业发展若干措施项目申请指南(2018年)》(以下简称“指南”)。深圳晚报 2018年10月17日 08:07:24住建部原副部长:将房地产税分拆成四个税可烫平泡沫近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。中国经济网 2018年10月17日 08:03:22“金九”不金 40城成交环比减少1%9月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比增长10%。新浪乐居 2018年10月17日 07:59:01上周6个新盘入市 部分在售新盘推出特价房源上周继续延续了新盘集中入市的态势,共有6个新盘开盘,向市场提供3861套房源,有的盘大户型走俏。深圳商报 2018年10月17日 07:52:48楼市环境恶化房企加快回款 本周4盘将进入销售周期(图)随着房地产市场逐渐恶化,在国内外融资环境严峻背景下,房企2019-2020年想要“活下去”,最需要警惕就是融资困难导致的资金面问题。除了融资,部分房企也在加快四季度销售回款,其中本周将有4个项目进入销售周期。新浪房产 2018年10月17日 07:01:03深业中城最新资讯乐居 2018年10月16日 19:23:10惠州89-132平碧桂园十里银滩最新社区实景乐居 2018年10月16日 18:15:17中海物业:多元化拓展都是为物业服务主业增值“这次参展最重要的是向市场传递一个声音,即中海物业上市之后,全面开启大规模市场化进程。”乐居财经 2018年10月16日 17:34:42房地产税不宜过急过猛近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,为了逐步烫平房地产泡沫,房地产税应该分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。北京商报 2018年10月16日 17:28:15财政部:因去产能停产关闭企业免征房产税10月15日,财政部官网发布《关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知》。北京商报 2018年10月16日 17:26:24社科院:比房价泡沫更可怕的,是供给扭曲房价泡沫的判断不准确,房价扭曲更贴近现实。房价扭曲比房价泡沫更可怕。泡沫会很快破,扭曲持续时间更长……深圳新浪房产 2018年10月16日 17:23:52关内百万地铁综合体即将入市,佳兆业737套住宅预售获批佳兆业·盐田城市广场目前已获批拿到预售,根据深圳规土委公布的房源信息显示,备案名为佳兆业山海城家园(一期),于2018年10 月11日获批预售,本次备案获批737套住宅房源,户型面积约为71-121平米,备案整体均价为深圳新浪房产 2018年10月16日 17:21:22佳兆业城市广场配建保障房完成规划验收近日,佳兆业城市广场(龙岗区坂田街道宝吉工业区更新单元)配建的保障房呈祥花园二期完成规划验收,作为深圳目前所有城市更新项目中配建保障房规模最大的项目,所配建保障房的占地面积、建筑面积、套数三项指标在全2018年10月16日 17:17:01【拿证速递】香蜜湖公寓备案均价11.2万 配套齐户型多样2018年10月15日取得预售证的新盘项目是位于深圳市福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧的深业中城(http://house.leju.com/sz129746/),此次共备案1350套房源,涵盖商务公寓和办公两种产品,且户型建面跨度较大。新浪房产 2018年10月16日 16:36:13让违规的“信用租房”回归正道押零付一,无需押金即可入住,这是房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式。当前这种火爆的短期租赁模式背后隐藏着诸多猫腻:以信用租房为诱饵,让租客一不小心“被网贷”,存在诸多风险。人民网 2018年10月17日 09:30:35全国首套房贷利率涨幅持续回落 影响买房的重磅信号显现根据融360最新发布的报告显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%,为连续21个月上涨,但涨幅已连续三个月回落。人民网 2018年10月17日 09:27:51【开盘快讯】香山美墅五期开售 整体均价82817元据新浪乐居消息,由深圳市华侨城地产有限公司开发的项目香山美墅云颂(备案名:香山里花园五期)于9月21日正式取得预售证书,并于10月12日开盘出售。新浪房产 2018年10月16日 16:16:18法眼云律周华斌:我们的口号是让物业人生活更美好“2019年,我们要进行100场完完全全的公益巡讲,推进云价值体系。”乐居财经 2018年10月16日 16:00:55爱悦家胡奕:推动智慧化社区平台建设目前爱悦家生活服务平台已和阿里巴巴、实惠等企业达成战略合作,希望通过强强联合让资源和效益达到最大化。乐居财经 2018年10月16日 15:44:59【拿证速递】盐田百万综合体 推71-119平10月20日开盘10月28日,由深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司开发的项目佳兆业·盐田城市广场(备案名:佳兆业山海城家园(一期))取得预售证书,项目位于盐田区盐田街道洪安路西东海四街北,本次获批土地用途为二类居住用地。新浪房产 2018年10月16日 15:40:49通通易联胡环宇:停车场运营是物业服务附加值的潜力点“精于管理、潜修运营,把运营公司关于通道管理的这件事做到价值最大化,是现阶段的主要目标。”乐居财经 2018年10月16日 14:46:15均豪吴咸华:感受科技化、系统化的物业行业氛围均豪物业会在am和fm两个领域加速融合,尽早突破全国100个城市的发展布局。乐居财经 2018年10月16日 13:59:37深圳项目近况一览乐居 2018年10月16日 12:05:362018年10月16日深圳最新资讯乐居 2018年10月16日 11:55:04alpark(爱泊车)创始人闫军:以智能技术为物业企业赋能“‘因智能而美好’是我们的初心和价值观,助力物业行业智能升级,这就是爱泊车要做的事情。”乐居财经 2018年10月16日 11:41:10极跑吧梁勇:计划2018年将产品落地100家社区大量的普通人需要健身,而物业是接触这一部分人群的最佳渠道。极跑吧也已与易居实惠进行合作,计划在2018年将产品落地100家社区。乐居财经 2018年10月16日 10:36:23保利物业黎家河:打造中国人文社区价值生活服务商在这有限的108平方米的展台里展示的只是保利物业企业升位后的部分核心业务,随着物业行业向专业化进步,未来保利物业的发展还将更加精彩。乐居财经 2018年10月16日 10:29:5810月15日深圳一手商品住房成交77套均价54077元10月15日深圳一手商品房成交135套,其中商业14间、办公楼43间、商品住宅77套及其它1间,成交面积合计12179.06平米,成交均价约62256元,其中住宅成交均价54077元;当前剩余可售套数59758套,包括住宅22034套。新浪房产 2018年10月16日 10:03:02南山区31-464平方米户型约65000元/平方米起乐居 2018年10月16日 09:55:54地产信托未“断供” 仍是信托公司心头爱近期,房地产信托发行数量、规模双双下跌。地产信托业务这是要被信托公司放弃的节奏吗? ??今年8月下旬,市场上传来消息称,部分地区的银监局发文暂停新增地产信托的报备,已过审的信托计划可继续发行。随后,这一人民网 2018年10月16日 09:27:13下行周期的房企生存术:卖地求生与兼并扩张并存一边是降负债率,严控拿地规模、勒紧裤腰带过日子;一边是资金充沛,大举兼并扩张。在房地产周期下行的当下,房企越来越分化,最后演化出来的,将是一张新的行业版图。人民日报 2018年10月16日 09:18:48房企近4年最严峻的生存大考:融资额创新低9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,跌破“黑五月”最低值451.17亿元,再创2018年全年度历史新低。从走势来看,自2018年5月以来,房企融资情况一直不太乐观,虽7月、8月小幅回温,但融资额与2018年前四个月相人民日报 2018年10月16日 09:16:21为套现急卖房屋 只能“等运到”?记者此前曾经说过一个朋友“卖二买一”,过了一个多月再八卦朋友的购房进程,她说,看中的房屋已下定,由于等着要售出一个房屋才能进行递件,故此现在只能“等运到”,非常焦急。人民网 2018年10月16日 09:14:59华夏幸福联手万科的双赢之道10月9日,华夏幸福发布公告称,将与万科合作开发部分环京地产项目。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与华夏幸福合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。人民网 2018年10月16日 09:13:38广东东莞:“迷你”别墅 抢占刚需市场自从东莞限购限贷以来,市场上144平方米以下别墅越来越多。与大户型别墅相比,首套、二套购买144平方米以下户型别墅可以首付三成、四成,总价相对较低,可以满足刚需、首次改善需求购房者,因此在市场上也更受欢迎,人民日报 2018年10月17日 09:24:11未来三年房企偿债压力不容小觑最近,龙头房企万科一边高喊“活下去”,一边迅猛收购拿地,令不少中小房企“既妒且惧”。对压力重重的后者而言,如此大手笔已力有不逮,如何活下去或许才是未来必须直面的问题。中国财政科学研究院博士后郑良海向上人民日报 2018年10月17日 09:22:15 62 淮北市委书记黄晓武调研房地产项目办证遗留问题处置工作 黄晓武调研房地产项目办证遗留问题处置工作时指出坚持以人民为中心的发展思想 彻底解决群众“难办证”问题中安在线讯据淮北新闻网报道,10月15日下午,市委书记、市人大常委会主任黄晓武前往市处理房地产项目办证遗留问题联席会议办公室,调研我市房地产项目办证遗留问题处置工作开展情况,并为6户拆迁安置户颁发了房屋不动产权证。长期以来,我市在城市建设过程中,由于多方面的原因,房地产领域一大批楼盘销售后,购房户没能如期办理房产证。近五年来,我市积极并成功解决22个房地产项目“难办证”问题。目前还剩下50个房地产领域遗留问题,主要矛盾点集中在房地产项目不动产权证办理上。黄晓武在调研中强调,发展是政绩,解决民生遗留问题更是政绩。彻底解决历史遗留的“难办证”问题,是民心所盼的德政工程、为民解忧的民心工程,需要超常的措施和办法、超常的担当和勇气。各相关单位和部门要坚持以人民为中心的发展思想,高度重视、攻坚克难,加快化解房地产领域历史遗留问题,彻底解决群众“难办证”问题。黄晓武指出,我市处理房地产项目办证遗留问题联席会议制度建立以来,各单位和部门联合办公、开展大量艰苦细致的工作并取得明显成效。市、县、区联动建立联席会议制度,既是制度创新也是服务创新。下一步,各单位和部门要围绕既定化解目标,勇于担当、共同作为,进一步加大工作力度,提高工作效能,挂图作战、密切配合、形成合力,同时边干边完善、边总结,创造解决房地产项目办证历史遗留问题的淮北经验。黄晓武强调,解决长时间历史遗留问题,因为政策变化太大、处理起来很棘手,必须既尊重历史事实,又坚持依法依规;既做到公平公正公开,又做到分类处理、分时段定标准,扎扎实实、严谨细致地把好事办好。市委常委、政法委书记钱界殊,市委常委、秘书长李加玉,副市长王波等参加调研。记者 黄顺 首席摄影记者 岳建文 176 农村宅基地“三权分置”改革全面提速 各地明确试点,自然资源部多路调研农村宅基地“三权分置”改革全面提速已有部分地区发放产权证,融资功能渐破题6月25日是第28个全国土地日,作为农村专门用于建造住宅房屋为目的的部分土地,宅基地的改革进程和未来方向备受市场关注。《经济参考报》记者了解到,很多地区已明确选取部分区域开展农村宅基地所有权、资格权、使用权等“三权分置”的改革试点,自然资源部近期也派出多个小组对这项改革进行专题调研。目前,已有部分地区颁发了农村宅基地“三权分置”不动产权登记证,金融机构也加大了对农民住房抵押贷款的发放力度,宅基地的融资功能正在逐渐破题。这项2018年初提出的改革在经过半年左右的探索后,已经进入全面提速时期。52岁的王五四原来居住在安徽省旌德县兴隆乡三峰村,山路崎岖,交通不便。2013年,他了解到隔壁村大礼村村民方圣莲迁居县城,家中老屋闲置,于是前去商谈,达成了房屋买卖协议。2014年,王五四花32万元买下方圣莲的那栋房屋。然而,交易后他去政府部门咨询,却办不了相关的产权证书,担心房子被要回去,心里不踏实。今年初他听说县里正在开展宅基地“三权分置”改革,去村里咨询,再向国土部门咨询,提交了办证申请。据悉,收到申请后,多方讨论政策依据,研究发证方式,并于今年2月底将首本证书印成一式三份,发给王五四等使用权人、资格权人和所有权人。《经济参考报》记者翻开王五四的不动产权证书看到,权利人一栏写明“三方”:王五四(宅基地使用权人)、方圣莲(宅基地资格权人)、旌德县兴隆镇大礼村民委员会(宅基地所有权人)。王五四表示,领到了不动产权证书,心里悬着的石头终于落了地。无独有偶,除了安徽省开始发放证书外,浙江省也于今年4月份在宁波市象山县为当地村民发放了全省第一本农村宅基地“三权分置”不动产权登记证。实际上,发放证书只是整个改革环节中的一部分。记者了解到,除了全国最早定下的33个农村土地制度改革三项试点外,一些省份也专门选取了部分地区进行专项试点。例如,山东省就选定了17个县市区开展宅基地“三权分置”改革试点。据山东省国土资源厅副厅长李树介绍,这项试点要探索宅基地有偿转让、有偿调剂、有偿收回等方式,引导农村宅基地以多种形式规范有序退出,为乡村振兴发展提供更多内涵空间。与此同时,中央部委也在加紧这项改革的统筹规划工作。据悉,自然资源部近期派出了多组人员,分别前往江西、安徽、湖南等地进行专题调研,调研重点是盘活利用农户闲置宅基地和闲置农房,尤其是处分权和收益权虚置问题,内容包括认定农户资格、确权方式、保障形式、退出方式以及放活宅基地使用权等方面的实践探索和做法等。值得一提的是,很多地区在落实宅基地“三权分置”试点改革时特别提出要完善农房抵押处置相关规定,希望能借此次改革契机加强对“三农”的金融支持。据悉,上述的安徽农民王五四一直在家乡从事特种野猪养殖,今年欲扩大养殖规模导致资金需求大,但缺乏有效抵押物、难以找到担保人。在其获得宅基地不动产权证书后,农行安徽分行开办了“三权分置”使用权证抵押贷款业务,并迅速就业务开办作出批复、实现放款。王五四在一周后就拿到了10万元抵押贷款资金。在全国层面上,自从确定开展农民住房财产权抵押贷款试点以来,据中国人民银行有关负责人介绍,截至2017年9月末,59个试点地区累计发放了贷款261亿元。有专家表示,宅基地“三权分置”的实施,将有效激活农村闲置土地资源,让老百姓更多地享受到改革的红利,是得民心的举措。探索宅基地“三权分置”的重点,不是买卖宅基地,而是在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上,适度放活宅基地的使用权,并通过多种方式,使宅基地能够更好地得到利用,充分发挥其融资功能。 291 房贷利率松动 多家银行下调首套房贷利率 对购房者来说,房贷利率始终居高不下,让购房成本一增再增。这段时间,传统的房产销售旺季“金九银十”,并未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率,也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到,从本月开始,已经有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。房贷利率松动又见首套上浮10%此前,杭城各大银行,基本执行首套房利率上浮15%-20%,二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。当然,也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%,二套上浮26%。如今,这种情况正在改变,一向高企的房贷利率开始松动了,已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。记者了解到,国有银行方面,工商银行和中国银行的个别网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面,中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%;外资银行方面,曾经利率高涨的汇丰银行,已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行,前提是购房者征信等各方面资质都良好。其他银行的房贷利率虽然听上去依旧十分“坚挺”,但也有一些“小动作”。比如,此前一些商业银行的首套房贷利率基本上浮20%,现在普遍调整为上浮15%,个别调整为上浮17%。但是,仍有少数几家银行的工作人员坚定地表示,房贷利率没有宽松的迹象。额度比较宽松基本7个工作日放款在采访过程中,记者发现,几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。而之前,从“等贷至少三个月”,到“个别银行相对宽松”,经历了半年时间。现在,距离“相对宽松”仅仅过去两个月,“放款速度快”已成为一种普遍现象。据中信银行工作人员表示,只要银行拿到他项权证后,7个工作日就可放款。这一说法也得到了其他银行工作人员的肯定。上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,“杭州楼市现在区域稳定,市场预期也开始逐渐转变,说明楼市调控政策持续发挥作用,今年一直趋紧的格局可以有所放松。另外,今年以来,央行多次实施定向降准,使得资金紧张程度进一步得到放松,房贷利率自然也会有所宽松。”对于银行房贷利率下调,苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙同样认为,“近几个月央行降准等货币政策微调,市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降,首套房利率下调也属于正常现象。”在他看来,核心城市按揭贷款特别是首套房按揭贷款属于安全度较高的资产,是商业银行值得配置的长期优质资产。之前已生效的上浮利率已无法下调如果商贷100万,分30年期,按基准利率上浮20%, 每月要还5918元。假如利率下调至上浮10%,每月只要还5609元,可少还309元。“我买房的时候,利率上浮了20%,如果现在银行利率有所下调,那么,我的房贷会不会调整成最新的?”不少已办理按揭购房的市民提出疑问,希望每月可以少还一些利息。事实上,怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。据一位银行个贷经理介绍,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非是按照新的基准利率浮动而已。一石激起千层浪。目前这几家银行的个别网点将房贷利率下调,会不会带动其他银行下调房贷利率,以及后续房贷利率是否还有下降空间?对此,卢文曦表示,“从大方向来看,执行基准或者小幅上涨10%是市场主流。想要继续下调,基本不太可能,能达到基准就不错了。”值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房,还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购房新房,则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的个贷部具体咨询。原标题:多家银行下调首套房贷利率值班主任:李欢 406 一周中山房产新闻精选:2017上半年楼市过得好吗? ]2017年转眼一半,对于开发商和购房者来说,中山楼市的突变给双方造成或多或少的影响。现在一起来看看上周,中山又发生了什么样的大新闻。腾讯房产中山讯2017年转眼一半,对于开发商和购房者来说,中山楼市的突变给双方造成或多或少的影响。年初开发商疯狂抢地,为中山政府财政收益做了不少贡献,房价也持续稳步增长。众所周知,依靠房地产行业发展,终究是一条“死路”,东京失去的20年和“鬼城”鄂尔多斯就是最好的实例。为了预防历史重演,政策干预就显得额外重要了。3月26日,中山颁布并执行了首次限购政策,自此以后外地投资客渐渐淡出市场,中山楼市的冷静期已经到来了。据国土数据显示,房价已连续下降3个月,对于房企来说,现正是销售低谷期。不过换个角度看,刚需客终于能松口气,房价没有再暴涨了,买房的差距暂时不用担心再无限扩大。至于下半年的楼市走势,没有谁能准确测量。不如关注更多信息,紧接时代的步调,才不会把辛苦的血汗钱浪费掉。现在一起来看看上周,中山又发生了什么样的大新闻。房产新闻精选一、中山岐江新城将专项安排建设用地3919亩昨日,中山市国土资源局发出消息称,针对岐江新城的土地规划工作,目前已对岐江新城范围内4个镇11个社区建设用地总面积约11269亩土地权属进行摸底调查。详尽新闻回顾点击此处二、中山楼市半年报∶房价降 住宅成交降65% 库存涨20%踏过6月30日24点,期待出现逆转的人们可以心息了。根据合富研究院(中山)数据监测:2017年上半年住宅成交13523套,环比16年下半年38163套下降65%,同比16年上半年54888套下降75%。详尽新闻回顾点击此处三、中山6月楼市持续向好 住宅网签环比涨232%根据合富研究院(中山)数据监测:2017年6月住宅成交2311套,环比5月697套涨232%;同比16年6月6199套下降63%。详尽新闻回顾点击此处四、中山拟建与粤港澳城市群1小时通勤圈中山近半镇区公示了对各镇总体规划的修编草案,对中山境内多个跨地区的重大交通设施项目规划调整最大。详尽新闻回顾点击此处五、港珠澳大桥海底隧道7月7日将全线贯通迄今世界最长、埋入海底最深、单个沉管体量最大、设计使用寿命最长、综合技术难度最高的沉管隧道——港珠澳大桥海底隧道7月7日全线贯通。详尽新闻回顾点击此处上周中山并没有什么大事件发生,小日子过得还算是平静的。虽然中山楼市处在“冷静期”,但也是政府和房企提升自己“内功”的时候。把城市软硬件建设落实到位,令中山配得起目前的房价,并不是让别人认为房子价格是虚高,充满泡沫。从各大楼盘获悉,外地客几乎绝迹,不过本地客源的观望态度降低,买房的人越来越多。中山房价连续下降,或是今年刚需客买房的最佳时机。纵观全国房地产历史,没有一个限购城市的房价会只跌不涨的。因此如果有购房需求,小编还是建议该尽早解决,拖得越久,越买不起!参加中山特价看房团 购房享独家额外99折(7月8日-7月9日) 2 房产新闻库 新房二手房价皆下跌 厦门调控放松传言再起2018-10-17 15:03租房赚差价下沙这家中介店被罚三万元2018-10-17 14:21官宣|重阳节给爸妈来点实际的关心!官宣|重阳节给爸妈来点实际的关心。换上防滑性能更好的地砖,让脚下更稳,2018-10-17 11:4613.8亿收购喜临门 顾家家居面临三重考验记者多方采访得知,顾家家居与喜临门之间的联姻不过是万里长城走上了第一步,因缺资金而不得不“卖身”的喜临门,被同样资金并不充裕的顾家家居吃下,本身就面临着资金、对赌、协同等三重考验,未来前景远未见分晓。2018-10-17 08:12国务院批复同意设立海南自贸试验区日前,国务院批复同意设立中国(海南)自由贸易试验区(以下简称海南自贸试验区)并印发《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》(以下简称《方案》)。2018-10-17 07:39广州房产中介有了信用“身份证”扫码实时查询2018-10-17 07:43降价潮引发多米诺效应 楼市恐慌情绪正在蔓延2018-10-17 08:32国家统计局发布数据:租房价格连续7个月上涨2018-10-17 08:46西安华远辰悦(阳光北京城)项目无预售证卖房被罚330万记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉,华远辰悦(阳光北京城)项目因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房,被罚330万元。2018-10-17 08:35停简单亮相2018国际物博会 无人值守智慧车场赋能物业升级2018-10-17 08:16深圳中心区迎多项目入市 银十气氛渐热2018-10-17 08:39“自如”房暗藏摄像头 被发现时已经住了五个月一对在北京朝阳区自如租房里住了近半年夫妻,居然在偶然间发现了床边插座上的针孔摄像头。近日,一篇《自如房里的偷拍摄像头》的网文引发热议。记者已经从北京市公安局朝阳分局获悉确有此事,目前警方正在进一步调查中。2018-10-17 07:47流摇不断,杭州第八个“万人摇”会不会出现?进入第四季度,杭州楼市的预期已经改变。开发商实实在在地感受到销售时的压力,购房者的观望情绪也越来越浓,许多“套路”戏码又上演了。2018-10-17 08:00中挪工商峰会举办 曲美家居与ekornes签署商务合作协议2018-10-17 07:45胡润研究院:女企业家财富多来自房地产日前,胡润研究院发布《2018胡润女企业家榜》,从女企业家榜行业分布看,房地产行业占比27%。2018-10-17 07:56 117 按去产能要求关闭企业免征房产税城镇土地使用税 原标题:按去产能要求关闭的企业免征房产税、城镇土地使用税经济日报-中国经济网北京10月15日讯 据财政部网站消息,近日,财政部和税务总局联合下发《关于去产能和调结构房产税 城镇土地使用税政策的通知》,将有关房产税、城镇土地使用税政策明确如下:一、对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。二、按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单(含停产停业、关闭时间)抄送同级财政和税务部门。各级认定部门应当每年核查名单内企业情况,将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。三、企业享受本通知规定的免税政策,应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。四、本通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的,可按本通知执行。责任编辑:张申关键字 :房产税停产企业我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】美国为何挑起贸易战?日本教授道破天…【军事】出鞘:中国如何应对区外大国介入湄公河【财经】实测大数据杀熟:何时买机票便宜无规律【体育】欧国联-德国惨败!曼联弃将助荷兰3-0…【娱乐】武艺与美女拥吻被拍 工作人员:目前单…【科技】直播平台难禁的莉哥们:低俗涉黄频现【教育】国科大40年培养108位院士 校庆获赠同…阅读排行榜评论排行榜01美国为何不顾反对挑贸易战?日本教授一语道破天机02特朗普心在滴血 他最不想看到的这件事情要发生了03周润发要捐出全部身家49亿 一句话令网友动容04中国人正在“买下”俄罗斯?俄专家讲出真相05热水器里有个小东西 不注意一个月耗电1000度(图)01朱婷25分中国女排3-2双杀美国 世锦赛6强赛开门红02周一围工作室发布道歉声明:引以为戒加强监管03曝高云翔涉性侵案后首发朋友圈 晒董璇时装周靓照04视频|恐怖!女子坐在阳台栏杆自拍 从27楼摔下身亡05调查问卷没按答案抄家长被踢出群:不交孩子不用来图片故事隐居在终南山深处的年轻人八一八民国整容天团 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原标题:发展住房租赁需要合理金融创新近期长租公寓市场成为各方热议的焦点,尽管暴露出了一系列问题,但在总结住房租赁发展过程中的问题时,要避免将其过度妖魔化。目前我国住房供给主要以商品房市场为主,结构较为单一,住房租赁发展对于构建多层次住房供给体系具有重要意义,也存在巨大发展空间。住房租赁与传统房屋销售模式存在较大区别,其发展需要各方共同努力推进,在这个过程中也需要合理的金融创新支持。住房供给应由销售模式向租赁模式变化从需求端看,获取住房的方式包括购和租,供给端对应商品房销售(销售模式)和住房租赁(租赁模式)。从产业链条环节来看,销售模式中的一手房市场属于增量市场,房地产企业通过“拿地→开发→销售”不断循环进行增量开发并提供商品住宅供给。随着存量的增加,二手房存量交易市场也不断发展。租赁模式可以分为一手房租赁和二手房租赁,一手房租赁是增量供给,延伸到拿地开发链条(也包括厂房改建等),开发完成后不对外出售而是通过持续运营提供租赁服务。二手房租赁市场则是基于存量房源的租赁市场。销售模式与租赁模式核心区别在于驱动要素不同。销售模式以销售驱动,与后续的管理运营相对脱离,整个开发销售链条通常只持续几年时间,是服务于销售的开发行为;租赁模式则是以运营驱动,主要以持续的管理运营,服务居住消费需求为核心,是一个持续数十年的经营行为。销售模式倾向于推动房价上涨。销售模式的链条以住房销售为终点,整个产业链条的价值和盈利都来源于房屋销售,形成了一个倾向于推动房价上涨的运行机制。同时,由于房屋具有资产属性,房价除了受居住需求影响,还受大量投资投机需求的影响。并且房价上涨越快,就会吸引更多的投资投机需求,形成不断自我驱动上涨趋势,并越来越脱离房屋的居住本质。加之,房屋的租金回报率低,持有环节房地产税未落地导致投资者持有空置房屋的成本低等因素,导致许多房屋空置,进一步加剧了供需的结构性矛盾。与之对比,租赁模式更加聚焦于服务真实的租住需求。此外,租赁市场的发展也有利于提高运营环节的税收增长,结合房产持有及空置等方面的税收政策,能够将开发销售链条的收入和税收,逐步转变为市场健康发展的税收收入,利于理顺地方政府财税体制。我国住房租赁市场存在巨大发展空间目前,我国住房市场中商品房销售占据绝大部分比重,租赁市场发展还十分滞后。1998年“房改”后,我国进入了商品房时代,商品房市场迅速发展。1999~2017年,商品住宅销售额由2188亿元快速增长至11万亿元,增长近50倍。链家研究院的数据显示,2015年我国住房市场结构中,新房占比62%,二手房占比31%,租赁仅占7%。与此比较,美国住房市场结构中租赁占比33%,而日本则达到47%。这些问题的形成,既有许多深层次因素,也与我国住房供给市场结构单一有关。正是如此,2011年以来政府加大了保障房建设力度,提高政策性住房的供给比例;2015年以来,又开始大力推动住房租赁的发展,各地也开始纷纷出台政策鼓励住房租赁的发展,2017年10月,十九大报告中再次明确“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,住房租赁成为多层次住房供给体系中的重要组成部分。住房租赁发展需要金融创新的支持我国目前的住房租赁市场,主要包括个人普租(个人房东直租或通过中介出租)和机构化租赁(包括集中式长租公寓和分散式长租公寓),以及城中村三类。根据《2018中国住房租赁白皮书》对全国十个重点城市的测算,住房供给结构中,传统的个人普租与城中村供给占比分别高达64%和27%,机构化租赁占比不到一成,其中分散式长租公寓占比8%,集中式长租公寓占比仅1%。而从国际上来看,美国租房机构化比重达到30%,日本达到80%。从目前的市场情况来看,个人普租与城中村供给占绝大部分比重,存在信息不对称、市场散乱、服务不规范、租住环境较差等问题。机构化租赁发展还较为滞后,占比不到一成,其中又以分散式长租公寓为主。集中式长租公寓更多的是通过新建、商改住、旧厂房改造等形成租赁房源,更多体现为增量供给。但由于资本投入巨大,租金回报率低,目前其发展较为缓慢。分散式长租公寓是从个人手中收房,装修后再出租,虽然提高了租客的租住品质,但基本是存量替代,品质溢价也会提高房租价格。为了抢占市场份额,长租公寓公司又纷纷提高收房价格抢占房源,也助推了房租价格的上涨。这个过程中,房租贷、abs(资产抵押债券)等金融手段也被认为是主要帮凶。客观来看,长租公寓在发展的过程中,确实存在一些问题。在监管收紧的背景下,一些p2p、小贷资金涌入这个政策较为鼓励的市场,产生了一些无序竞争的情况。在追求短期回报的资本推动下,长租公寓公司也存在利用金融手段不断加杠杆扩张规模的冲动。不过,在认识这些问题的同时,要避免将行业过度妖魔化。作为一种还在发展初期的住房供给模式,长租公寓与传统模式存在较大区别,需要合理的金融创新的支持。经过几十年的发展,围绕房地产开发销售链条的金融服务已经较为成熟,包括银行贷款、中期票据、信托融资、债券、基金、资管等,但这套融资体系并不完全适用于住房租赁模式。在销售模式中,开发商的现金流体现为拿地开发阶段的大规模流出,以及销售环节的集中流入。住房租赁则主要依靠持续运营获取租金收入,其现金流入是一个相对小额稳定的长期持续过程。服务于开发-销售模式的金融产品,主要以中短期的债权融资为主,很难与租赁模式中长期的现金流相匹配,这就需要引入更多追求长期回报的资金支持,也需要金融服务创新的支持,特别是与这类长期现金流相匹配的证券化产品,例如reits(房地产信托投资基金)、abs等。这类产品通过一级发行市场与二级流通市场的结合,既解决了资金长期化的需求,也解决了流动性的需求。以reits为例,在美国等国家发展已十分成熟,但在我国还处于试点起步阶段,目前出现了一些私募类的reits产品,但还没有成熟的公募reits,并且主要以债权类的项目为主,权益型的项目较少。这主要是受限于法律、税收、市场等诸多因素制约,还需要各方共同努力推动行业的发展。在进行金融创新的同时,行业自身需要避免追求短期化利益的冲动,监管部门则需要加强市场主体的行为监管,限制金融创新的滥用,鼓励符合市场规律、有利于行业健康发展的金融创新。总的来看,发展住房租赁市场是一个复杂的系统工程,既需要政府从财税体制改革、土地供给保障、法律法规完善、税收优惠鼓励等方面加以推动,也需要行业的规范发展以及相关金融服务合理创新的支持,才能推动行业的持续健康发展。(作者系京东金融研究院研究员)责编:任绍敏 347 5月12日《蓟州新闻》:首届中国房地产论坛举办 内容提要:2018年5月12日《蓟州新闻》的主要内容:蓟州区举行纪念马克思诞辰200周年报告会暨区委理论中心组(扩大)集体学习;于立军暗访空气质量扬尘治理情况;首届中国房地产盘山论坛在蓟举办……如不能正常浏览请选用ie浏览器天津北方网讯:2018年5月12日《蓟州新闻》的主要内容:蓟州区举行纪念马克思诞辰200周年报告会暨区委理论中心组(扩大)集体学习;于立军暗访空气质量扬尘治理情况;首届中国房地产盘山论坛在蓟举办……(津云新闻编辑只菁)你有困难我来帮我要找律师求助我给医院提建议[进入论坛]下载津云客户端关注更多精彩推荐新闻查看更多{#foreach $t as t} {#if $t.t.guide_image!=''}{$t.t.title.substring(0。 28)}{#if $t.t.abstract!=''}{$t.t.abstract.substring(0。 50)} ……[详细]{#/if}{$t.t.pub_date}{$t.t.source_name}{#else}{$t.t.title.substring(0。 28)}{#if $t.t.abstract!=''}{$t.t.abstract.substring(0。 50)}……[详细]{#/if}{$t.t.pub_date}{$t.t.source_name}{#/if} {#/for}我来说两句发表评论热点新闻排行榜市委常委会召开扩大会议 坚决拥护党中央决定 严守党的政治纪律和政治规矩市委常委会召开扩大会议 深入学习贯彻习近平总书记关于加强和改进人民政协工作的重要思想药监部门对长春长生做出行政处罚:罚没款91亿元胡春华在“中国创翼”创业创新大赛闭幕式强调都市报道60分 (2018-10-16)持续通胀压力难形成 全年物价将保持合理水平国务院:同意设立中国(海南)自由贸易试验区一幅图读懂:粮食安全宣传周活动红色小岗40年:激活土地的“红本子”四年前,习近平对文艺工作者语重心长地说……推荐视频探访深海“龙宫” 了解潜艇兵赖小民被“双开”视频公布美国精英学校招生对亚裔要求最高华北上空突现“奇异天象”没拉手刹车 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当前房地产市场整体进入淡季,市场“旺季不旺”,传统的“金九银十”行情消失。9日,易居房地产研究院发布的数据显示,9月份,受监测的10个代表城市二手房成交量为5.2万套,环比下降15%,同比下降11%。不仅如此,综合来看,10大城市二手房成交情况,近3个月呈现持续低迷态势。易居方面的数据显示,观察累计值,今年1-9月份,分别居于一、二、三线的北京、杭州、金华等10个城市二手房成交量为52.9万套,相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连降24个月。中原地产研究中心的统计数据也显示,9月份全月,北京二手房住宅签约15283套。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从签约量看,9月北京二手房住宅签约套数与淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动,整体来看,2018年金九成色不足”。不仅仅是北京,全月的数据显示,9月份杭州二手房成交量环比下降31%,已经连续4个月成交量环比下降。“杭州二手房成交量的变化可以作为当前部分城市二手房交易市场的晴雨表”。易居房地产研究院研究员王瑾钊分析认为,“随着国家政策对房地产市场的调控,以及银行信贷紧缩的影响,杭州二手房成交量可能会延续震荡调整态势”。当前,楼市调控持续重压,信贷收紧,加之最近公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续陷入观望。另一方面,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面进入限价时代。“限价政策持续情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多看限价政策的严格与否”。张大伟表示,目前,多个城市房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。综合市场行情,以及下半年以来的房地产调控政策走势,业内普遍认为,在中央提出对房地产市场坚决遏制上涨,以及棚改房安置方式调整的影响下,加之房企融资渠道被限制,各地土地市场流拍或者底价成交现象明显。与此同时,购房者对于房地产市场的投资热度也全面降温。王瑾钊分析预计,“后市来看,中央对房地产持续调控不动摇以及房地产信贷收紧的大环境下,预计四季度二手房成交量将维持低迷态势”。(责任编辑:baimingyu)相关阅读:三季度土地市场流拍面积创下新高首创:上半年近六成销售金额来自北京南京二手房止跌,挂牌均价达2.9万/㎡大悦城:营收下降16.4% 利润上升134%南京二手房三连降 挂牌价持续走高中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。 72 2018房产如此不景气,房价是否会跌? 从2008年开始,房价就开启了暴涨模式,一批又一批人加入了炒房的行列。一套房子赚100万远比你努力工作来的容易太多,并且现在的房价涨幅,已经是很多人一辈子奋斗都无法企及的。于是,很多人在期待着房价暴跌,但是这真的可能吗?现在楼市监管严格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”经济核心,央妈落实强监管、去杠杆的调控,如果房价大幅度下降,会带来什么样严重后果呢?01 银行关闭,经济衰退如果房价暴跌,银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%,地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约,据统计,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,所以房价如果暴跌,那么银行就会受巨创。甚至可能很多银行直接倒闭,国家金融业会受到非常大的影响,导致国家经济出现衰退,再严重经济将要重建。房子卖不出去,开发商无法回笼资金,导致资金链断裂而破产或跑路。这两项都对金融行业(银行,基金公司,投资公司)产生大量的坏帐和资金黑洞。当金融行业因为坏帐或黑洞冲击时,就没钱在投向其他行业的企业,甚至发生催收贷款,断贷等行为,进而破坏其他行业的流通性,各个行业都会陷入停摆的危机。房地产行业暴跌,将会影响着国家经济的主要命脉,整个经济就会崩坏。02 无数人下岗失业,社会动荡房地产作为中国经济的支柱产业,上下游产业链涉及范围太广了,一旦崩盘,就会出现大量企业倒闭,例如房企、水泥厂、钢材厂、装修行业等,这也就意味着很多人失业。在失业的影响下,大家的消费信心也会下降,购物,旅游等等消费行为就会减少,进而再次影响到制造业,购物减少,生产的货物卖不出。同时,第三产业服务行业也会受到影响。同时,抛盘如涌,交易量骤减!房产的金融属性决定了买家买涨不买跌的心里,房价加速下跌成为必然。接盘侠被悬于半空,房子成为负资产。即使白送给银行,还需归还贷款。债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭,那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业四散奔逃,下岗人员骤增,经济危机立现。企业大量破产,人民大量失业,就会引起社会动荡,后果不堪设想。03 该买不起房的还是买不起任何金融属性的产品,一旦下跌,绝没有人愿意接盘;一旦暴跌,就得跌回解放前。所以,你可以看到我们国家为什么会前有各种各样的楼市调控大招,后有如火如荼的金融去杠杆,配有逐渐向紧的货币政策。目的有二,一是化解泡沫,在爆炸之前先拆弹;二是固化泡沫,为拆弹来争取时间。你要知道,泡沫的控制与否,关系的不止是国家发展大计,更是我们每一个人的切身利益。无论有房无房,都将不可避免地卷入其中。房价暴跌带来的通货紧缩,会让你的收入也随之暴跌,钱不值钱了,你需要赚得更多才能买得起低价房,对刚需客来说,基本上没有任何改变,该买不起的还是买不起。房地产的崩盘,可以说是牵一发而动全身,足以把一个国家拖入泥沼。所以,大家也别整天盼着房价暴跌了,那样的后果,我们承受不起,国家也承受不起。房价缓慢回落或者稳定健康发展才是最合适的!请不要再观望、等待。如今房价有所回落,但是银行的房贷利率提高,额度减缩,以下有三个硬道理说房价不会暴跌:1.城市化率,中国落后西方20年所谓城市化率,就是人口进城。显然,只要人口进城,就必然会有住房需求,于是楼市必火,房价必涨。国家公布的数据显示,2017年末,中国城市化率为58.52%,环比提高了1.17%!然而,和西方发达国家的80%左右城市化率相比,中国这一指标落后了20%!按照每年城市化的进程来看,预计需要15—20年时间,才能达到80%的水平!需要注意的是,目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%!总而言之,城市化率是未来房价上涨的关键动力!发改委10日发布《国家发展改革委办公厅关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知》,通知指出,按照《落户方案》主要目标任务分工,对各地区各有关部门落实情况开展全面督察。2.成本上涨,会进一步抬高房价在房地产建设中,主要有五大成本,即:土地成本,融资成本,人工成本,营销成本,各种税费!显然,从社会发展来看,除了税费基本固定,和融资成本看利息情况,其他三种成本都会逐年上升!今年地价比去年是便宜了,但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本,通常都是逐年上涨!成本的上涨了,房价必然也会随之而涨。面粉涨了,面包也会涨价。从历史上看,每一轮地价上涨之后,房价都会随之而涨。需要注意的是,成本不决定价格,却肯定是定价的最关键指标!3.通货膨胀,资产价格必然涨价关于这一点,大家都有所了解,一旦货币多了,那么就会发生通货膨胀,资产价格必然会随之涨价!尤其是不动产房屋,更是如此,房价上涨,这就是房产的保值作用!从长远来看,任何一个国家的货币,都会发生通货膨胀。如今的美元,20年前的美元,50年前的美元,100年前的美元……大家做一个对比,就能看到,无论是哪一个国家,货币都在逐年通胀!因此,从这一角度来看,随着通货膨胀,未来房价会上涨!通常来说,通货膨胀了多少,房价会因此至少涨多少!看完这“三个硬道理”,我们该怎么办?到底要不要继续买房呢? 各位应该都有自己的答案了。从实际意义上讲,买房的成本还是越来越贵的。如果是刚需房,不管怎样,早买早享受! 217 地产业渐入冬:房企祈求"活下去" 中介"排队等死" 去年底,“碧万恒”相继冲破5000亿元大关,行业走出了波澜壮阔的业绩大年,万亿征程已经过了一半。地产像一个梦幻的财富制造机,轰隆声起,源源不断。于是房企们上调目标,冲刺新高成了规范动作,各家争相喊“口号”。然而,在设置目标时,市场或许没有想到形势变化会如此之快,伴随着楼市画风从“一房难求”到“一房难卖”的是,房企“活下去”的呐喊。除了房企,同样感受到降温严寒的还有房地产中介,比万科“活下去”口号更为悲壮的是中原地产的“排队等死”。地产行业,秋风已起。没有人知道这场降温会持续多久,只能全副武装,渴望以最安全的姿势过冬。有业内人士告诉《国际金融报》记者,他不知道所在的企业能不能熬过这个冬天;也有人说,他渴望春日早点到来。房企篇加速回款 开发商高喊“活下去”近日,一则降价退款的新闻将万科推上风口浪尖。消息称,万科厦门白鹭郡项目原价450万元-500万元的别墅现以每套278万元-298万元的低价出售。此外,为了安抚业主,万科还拟向前期业主支付100万元的补偿退款。即便万科此后澄清补偿前期客户或解除合同源于产品交付标准变更,新推房源的降价则是因为其位置、装修标准不同,且不带车位,故产品不具可比性。但在市场观望情绪逐渐浓厚的大环境下,房地产行业老大哥的动作,似乎让人嗅出了“似曾相识”的味道。一叶知秋十年前的秋天,万科以杭州的4个项目数百套房源降价为序幕拉开了全国范围的降价潮。而就在此次降价的9个月前,万科彼时的董事长王石因一句“楼市拐点已经到来”遭到行业的口诛笔伐。几经秋,醒时景色相似。国庆前,在万科董事会主席郁亮喊出“活下去”的口号后,万科再次付诸行动。“收敛”和“聚焦”,这是万科提出的应对之策,按郁亮的话来说是对业务的梳理以及集团内部架构的重建。6300亿元的回款目标被郁亮称为是万科“活下去”的起点、基础和保障。随后,万科便开始贯彻落实郁亮设定的这个任务。事实上,万科厦门白鹭郡项目在国庆期间新推的房源在扣除精装和车位后,相比此前开盘的房源,价格依旧降低了35%左右。虽然厦门万科相关负责人向记者证实,万科在厦门其余的楼盘并没有降价的措施,但不少购房者均反映,万科在其所在城市楼盘售价均有下调。万科并不是唯一一家通过降价以加快项目周转速度、回笼资金的房企。恒大、碧桂园、融信、泰禾、雅居乐等房企均于近期采取了不同形式的优惠措施,且折扣力度并不小。与此同时,这一范围正在扩大,例如,江西上饶的碧桂园信州府售价从精装1万元/平方米降至毛坯7000元/平方米;融信在福建漳州的壹号府也在国庆期间传出每平方米降低4000元-6000元的消息。事实上,上半年的“利润王”恒大在今年2月对所有楼盘推出8.8折优惠后,再次在8月底对旗下280个城市646个楼盘推出8.9折的优惠活动。此举在上海中原地产首席分析师卢文曦看来无可厚非,市场遇冷,房企要加快资金回笼,谁先打折出货,谁的胜算就更大。忽然秋风起,市场已然发生了变化。现金为王万科对市场信号的嗅觉向来灵敏。十年前,主动以价换量的万科虽在2008年净利润同比减少16.7%,但其占全国住宅份额却较2007年增加0.27%至2.34%,货币资金也较当年初增加17.2%。也是那一年,世茂、合生创展等房企因项目预售情况不理想、现金流充足率下降被标普调低评级。快速周转以获取现金回款似乎更像是房企“化被动为主动”的一种计谋。一方面,在目前融资趋紧、去杠杆的大环境下,现金是房企中短期偿债能力的保障。平安证券指出,自2015年地产公司债放开。大部分三年期债券将在2018年陆续到期。据统计。2018年8月-12月房地产行业到期债券1395.1亿元,叠加1430.3亿元到期信托。合计债务到期2825.4亿元。事实上,下半年以来,绿城、碧桂园等房企均传出要力保现金流的消息。截至2018年上半年,第一梯队的碧桂园、万科、融创以及恒大的资产负债率分别为89.85%、84.7%、90.52%和81.66%。在高位杠杆的压力下,流动性对稳定经营的重要性不言而喻。收集粮票“通过降价回款也是在提高资金的利用率。”易居研究院研究员沈昕对记者表示。走一步看十步,对于视土储为规模发展前提的房企来说,快速回款或是在打一个长期的算盘。沈昕表示,现金是房企未来经营开发的底气。如资金一直被滞留在现有项目上且得不到相应回款,这或导致房企在该拿地、该投入的时候“有心无力”。“万科如今首先要考虑的是生存问题。所谓生存问题,不仅是指要平安度过这个冬天,还要考虑春天来的时候,我们还有没有发展的机会。”十年前,郁亮在接受采访时也表露过类似想法。另一家行业龙头恒大则在今年年中时首次提出:“未来土地储备会维持在3亿平方米左右的区间,每年大约下降5%。”不过,“醉翁之意”并非在全面收缩战线,而是通过减幅,精准项目效率并减轻负债率。卖的或仅是现在的项目,但销售和回款的改善为房企拓宽了未来的生长空间。裁员风波开源节流,当市场遇冷,房企必然会进行一定的比例收缩。这其中,人员也是重要的一项。7月底,泰禾传出福州和武汉两地的品牌部人员全部被裁的消息;8月,有消息称,碧桂园不少区域公司开展裁员工作,除了“未来领袖”,不再招其他员工;同月,绿地京津冀、上海、及广深事业部被曝将迎来高达10%-30%比例的裁员;10月,疑似恒大内部会议的内容流出,要求全集团将停止招聘工作,实施优胜劣汰,清除劝退蛀虫,合并及减少岗位。不过,不少房企否认裁员,更倾向于解释为人才结构升级和资源整合,而非减少人力成本开支。其中,泰禾就在回应裁员时表示,泰禾正处于规模的快速扩张期,各板块都求贤若渴。但据悉,泰禾对人才已有更为具体严格的要求。其目前更倾向于招聘从北大、人大、复旦、中国传媒大学等在内的国内外知名院校毕业,并拥有中央媒体、主流媒体等丰富从业经验的相关人才。事实上,房企勒紧裤腰带“过冬”并不是新鲜事。2012年,彼时还任绿城董事长的宋卫平就表示,“销售不佳者将会是裁员的首要目标”。“企业不养无用之人,发出的工资如得不到相应的回报,管理层就要反思了。”某投资公司高管对记者表示。不少市场人士认为,其一,人员编制及考核等硬标准的提高意在过滤原本效率不佳者,从而达到控制成本的目的;其二,裁员也或是房企缩减开工量的结果。上述两种情况又间接折射出市场下行、房企需要维持现金流的现状。中介篇凉意已显 中介打响生存战作为国民经济的支柱性产业,地产的这条大船承载了太多的从业者。除了房企,同样感受到降温严寒的还有房地产中介,比万科“活下去”口号更为悲壮的是中原地产的“排队等死”。这家素来以稳健着称的老牌港资中介,发出的这声沉闷的呐喊,让市场愈发意识到行情波及范围和影响程度恐远超想象。中介降薪10月1日,国庆黄金周的第一天,上海中原地产物业顾问有限公司对公司的福利待遇政策及薪酬进行了调整。具体来说就是降低成本,除了暂时取消全勤奖外,所有岗位的通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半(五折)发放;联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。这场调整计划早在半个月前已经露出端倪。9月17日,中原地产华东区总裁兼上海中原总经理陆成发出了一封《致上海中原全体同仁的公开信》,这封实话实说的信将中介行业的困境带到了公众的目光下。信中,陆成坦言,无论是因为调控政策还是信贷环境不断收紧导致上海房地产市场急速变坏,行家盲目扩张导致僧多粥少,行业产能过剩,还是由于我们自己的经营策略失误,内部管理不善,架构臃肿,公司过去的两年一直处于结构性亏损状态。近期公司已经推行了一连串积极改革措施。同时,由于近期整体市场交易量持续偏低,一手分销业务的爆单率素来偏高,收佣周期又特别长;二手中介和新房代理业务又近乎荒废。中介住宅部和新房分销部由于人手最多,近期已经率先落实执行一连串严格控制成本,加强绩效考核管理的应急措施,从营业员到部门总经理,影响范围基本涵盖了所有员工。公司其余各大业务部门和中后台部门近期也将实施各项降低经营成本的临时应急措施。此外,《公开信》中强调,“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和同行来讲,现在就是一场‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”成立于1998年的上海中原,截至目前,共有员工近10000人,门店数近500家,其扎根上海滩后始终张弛有度地发展着,2015年佣金收入超过26亿元。2015年也是中原在沪的分水岭,彼时野心勃勃的链家试图大力抢占上海市场,其通过收购上海地区第二大中介德佑地产来阻击老大中原,迅速将该区域内的链家店面数量翻番。为了在上海还击链家,中原地产创始人施永青与同事们很快加大在上海市场的投入,那是一段其至今回想起来都深感疯狂的时光。即便中原将开店速度加快至三天开一家(门店),怎奈资本加身的链家势如破竹,甚至一天开三家,时间的流逝累积着差异。很快,凭借着疯狂烧钱的线下门店和人海战术,链家在上海坐上了头把交椅,市场占有率超过20%,而曾经的老大中原地产只得退居第二,市场占有率不足10%。《国际金融报》记者近期走访了多家上海中介门店,业务员坦言,无论是咨询量、带看量还是成交量均呈下降趋势。不缺房源,缺客户今年45岁的方芸(化名)是内环一家中介门店的金牌业务员,在中介市场愈发年轻化的当下,她凭借着肯吃苦的韧劲,自去年进入门店以来业绩始终高居榜首。对业务员而言,当一年累积的佣金达到百万元时,便可荣获“百万业务员”的称号,这是每一个入行新人的梦想与荣光。去年三季度尚未结束,方芸便成了“百万业务员”,而今年她距离百万佣金尚有近半的征程需要努力。在方芸工作的门店里,最大的那间会议室墙上张贴着令人瞩目的“光荣榜”。“去年看着榜上数字不断增加还挺兴奋的,想看看自己最终能冲到多少。”方芸手指着,快言快语地说道。春节前表彰大会那晚,方芸领了两个奖,她一手握着一个奖杯,咧嘴大笑的样子定格在同事的手机里。脸颊很红,她对酒精的抵抗全写在脸上。“我酒量不行,但那晚高兴。”方芸说。房产中介是方芸生意失败后找的第一份工作,因为门槛不高,她很快适应。年龄问题在她看来,不完全是劣势。方芸直言:“客户觉得我们这种岁数的更靠谱踏实些吧。”踏实靠谱的她全年最多时一个月成交6单买卖,几乎每周都能签单。今年以来,她最大的感受的是“不缺房源,缺客户”。春节以来,方芸所在门店业务明显减少,加之内环限价新盘频出,很多潜在客户选择购买新房。方芸也表示,即使内环新盘多为大户型,基本都千万以上,加上要摇号等,有些客人买不了、等不了还是会来咨询二手房,但还是比去年少了不少。去年一年方芸都很忙碌,最多的时候她一天带看了8组客人,而如今除了周末人多些,平时也只有零星的带看量,有时一天下来还可能“剃光头”。“现在一天能有两组,我都很开心了。”方芸感叹道。谈及公司新出的调整政策,方芸坦言,情绪肯定是有的,她所在的门店今年以来已经有将近一半业务员离职了,“有个新来的小姑娘,半年了一单没开,一直拿着底薪,国庆前辞职回老家了”。方芸还在向着她今年的百万佣金冲击,她不知道这个数字最终会停在何处,也不知道行情什么时候会回暖。下午五点,因家中有事,方芸打算早点回去,就在她收拾东西赶往地铁的时候,5公里之外的五角场,一家连锁中介门店里,郑凡(化名)刚刚结束今天的一场带看。1993年出手的他已经入行3年,在这个流动频繁的行业里已经当起了师傅。对于行情的降温,郑凡最大的感受除了客流量减少还有房东的主动降价。据郑凡透露,2016年疯长的那段时间完全处于卖方市场,房东不收定金不给承诺,2017年时房东依然还在犹豫,劝他们降价好出售根本听不进,今年春节以来,不断有房东主动要求降价,由郑凡经手的最多降了近20%,一室一厅的老公房,原价310万元后来降到260万元。相较于市区,郊区降温更甚。宝山主城区的地产中介汪斌(化名)今年春节后仅成交了一套。“本来郊区热度就不如市区,现在大家都在传郊区降价了,市里面才抗跌,就更不好卖了。”汪斌说。汪斌更大的担忧在于“降价了还卖不掉”。他举例,一个49平方米的学区房,两年前房东以198万元入手,因为急需用钱现在已经降到200万元了,算上这两年10万元左右的银行利息,相当于房东亏本卖了还是没出手成功。靠近湿地公园的一套复式,产证面积110平方米,实住220平方米,房东一路从530万元降到480万元还是没成交,不过,房东心里也是有底线的,不可能无限制的下调。汪斌给自己定下了4个月期限,如果到春节前情况仍然没有好转,他就转行。来源:国际金融报社 430 喜大普奔!房产中介费“腰斩”……然并卵! 今天中华网小编又被一条房产新闻“震精”了:恒基兆业以最高价232.8亿港元拿下香港中环美利道商用地,楼面呎价高达50064港元,约为53.9万港元/平方米(约合人民币47.6万元/平方米),成为香港总价和单价双料“地王”。额滴乖乖,这一平米的价格,够小编赚多少年的?赶紧拿出计算器……李家杰先生的大手笔,毕竟离普通人太远。而如今最现实的“利好”就是不少房产中介公司将服务费等主动“腰斩”。据媒体报道,北京各大中介公司已全面下调中介费用,最高下调幅度高达0.7%。其中房天下中介费由1.5%下调至0.8%。链家中介费用已由2.7%下调至2.2%。我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。中介费用的下调,是由房地产市场的大气候来决定的,不降也不行。在楼市严格调控的背景下,据北京住建委的数据显示,目前除中介自行关闭138家门店外,另有520家中介机构及门店被查处!自3.17北京房地产调控新政以来,市场监管部门对二手房市场进行整顿,严格打击违规房源信息,重点撤下学区房、商办两用等虚假宣传词汇的违规信息房源。对于房产中介这个行当来说,如今已经进入调整和改革的深水区。房产中介,是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。指责主要就是这两点:1、帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;1、帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交。众所周知的是,房产中介人员的保底薪水很低,一般从500到3000元不等,主要收入来源就是中介费的提成。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准上委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。而市场惯例中,中介服务佣金一般为2.5-3%。在一线城市,由于房价高,因此中介费也成为购房者不小的负担。据媒体报道,近日北京多家房产中介下调了中介费,链家多个门店中介费已从2.7%降到了2.2%;我爱我家门店中介费则由2.5%降至2.0%;这对于房屋交易者来说,影响还是很大的。当然,买家和卖家如果都开怀大笑,那哭的就是中介了。无论买房的还是卖房的,在实际交易当中,很难不被中介牵着鼻子走。而根据笔者买房的经历,一个链家的铜牌中介人员在旺季时月入3万到10万都是很正常的事。 320 深度解读:重庆主城区商品住房不会出现“房荒” 今年前4月,主城区住宅新开工面积同比增长208.6%,前5月主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。从市国土房管局公布的这两组数据充分说明,主城区后期商品住房供应量相当充足,不可能出现住房“短缺”的现象。购房者的焦灼心态可以放松了。昨日,市国土房管局相关负责人表示,自去年以来,我市一直按“房住不炒”定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,支持自住型购房需求,坚决遏制投机炒房。同时,政府部门还有很多调控措施,防范出现大起大落,保持重庆房地产市场的持续平稳运行。关键词:新开工面积前4月主城商品住房新开工面积同比增2倍数据显示,1-4月月全市和主城区商品房新开工面积分别增长70.5%和165.4%,其中住宅新开工面积分别增长79.2%和208.6%。市国土房管局相关负责人表示,新开工面积高速增长,反映了房企正在加快开发建设,加快销售,加速资金回笼,后期主城区住房市场不可能出现住房“房荒”现象。关键词:上市供应量住房上市量1234万平方米、同比增长近6成据市国土房管局网签数据显示,1-5月全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%,其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。“在充足的供给条件下,主城区后期的住房市场不可能出现‘大起大落’现象。”该负责人告诉记者。同期,今年1-5月全市二手住房成交1143万平方米、同比减少6.9%,其中主城区成交447万平方米、同比减少26.1%。业内人士分析认为,二手房交易已经连续8个月环比下降,说明二手房流动性明显减弱,“若这种情况保持时间稍长,二手住房卖方‘待价而沽’式的心态和预期可能会发生转变”。重庆链家总经办负责人梅松在接受采访时表示,“从3、4月份成交的二手房数据看,其成交的周期大概在1个月,而在5月份,周期延长在2个多月,总体上看,二手房市场房源量基本稳定,但买卖双方的观望氛围开始出现”。关键词:开发投资房地产开发投资稳步增长达1100亿元据了解,市国土房管局不断完善以土地出让合同为核心的房地产开发监管机制,强化企业履约责任,督促企业及早开工建设,增加市场供给。统计数据显示,1-4月全市完成房地产开发投资1100亿元、同比增长8.2%,其中住宅投资757亿元、同比增长17.3%,主城区完成投资729亿元、同比增长17.1%,其中住宅投资505亿元、同比增长33.1%。关键词:土地供应住宅用地0.76万亩同比增加87.8%据介绍,我市根据商品住房市场情况,进一步加大了全市尤其是主城区热点区域的土地供应,维持市场供求平衡。1-5月,全市出让房地产用地1.79万亩、同比增加90.9%,其中主城区出让0.84万亩、同比增加55.6%,其中住宅用地0.76万亩、同比增加87.8%。市国土房管局相关负责人表示,考虑到部分存量土地的开工建设,主城区未来3-6个月将会有大量的商品住房上市,基本能满足市场供求,持续维持供需平衡。关键词:信贷政策差异化信贷政策遏制投机性炒房截至4月末,全市房地产行业贷款余额10395亿元、同比增长15.7%,其中房产开发贷款1527亿元、同比增长9.3%(住房开发贷款1130亿元、同比19.3%),个人购房贷款7714亿元、同比增长19.4%(商品住房贷款5557亿元、18.4%,二手住房贷款1839亿元、23.5%)。据了解,在5月29日由人民银行重庆营管部、市金融办、市国土房管局共同召开的重庆金融机构座谈会上明确,我市执行的差别化信贷政策将优先保障刚性需求和合理的改善性需求购房,继续对“三无人员”购房实施“禁贷”,坚决遏制投机性炒房。在公积金方面,住建部、财政部、央行和公安部四部门5月11日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。关键词:市场秩序整治150天专项整治房地产20多类违法违规行为“今年以来,我市房地产市场出现了一些新情况、新问题,部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源、拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为明显抬头,极大地扰乱了房地产市场秩序。”市国土房管局相关负责人称,从5月开始已经在全市开展房地产市场秩序专项整治工作。据了解,本次专项整治将持续到9月,市国土房管局公布23部举报投诉电话,同时也鼓励广大市民和购房者善用“两举”(举报、举证),坚决打击“两房”(关系房、内部房)等20多种楼市违法违规行为。去年,重庆共立案查处房地产违法案件90件,行政处罚金额620.5万元;纠正了一批违规行为,督促开发企业和中介机构整改违规行为1507件,涉及金额1亿余元。前不久,还公开了第一批违规机构及中介人员,6家房产中介机构分支机构被停业整顿一个月,同时违规中介人员记入失信“黑名单”,两年内不得参加房地产经纪人职业资格考试。对违规预留关系房源、内部房源的开发企业,一律采取暂停网签、暂缓商品房预售许可办理等行政限制措施。深度观点访谈:王林:供需两端发力保证楼市充足供应量重庆大学建设管理与房地产学院教授重庆房价最近有所上涨,多种原因导致,一是对重庆预期趋于乐观,二是一线城市房价高及限购等的外溢效应,三是外地人看好重庆的未来,四是自媒体时代容易形成意见聚焦房价上涨导致恐慌性预期行为。但从总体来看,重庆房地产市场处在稳步上升的健康发展期。针对目前的楼市情况,房地产市场根本矛盾是供给与需求,要缓解这一矛盾,可以从供需两端发力。需求方面,新一轮调控措施实施以来,我市坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,采取了限售、限贷、价格备案指导、房产税等措施,在保证刚需及合理改善性购房需求的同时,要避免投机性需求大量进入重庆楼市。在供应方面,重庆市相关部门联合协调行动,加快开发速度,推动存量土地开发,增加供给,从市国土房管局公布的今年以来的房地产市场情况可以看出,目前市场不管是商品房的新开工量和新上市量都有很大幅度的增加,能充分满足今后一段时间市场的购房需求。稳定预期,对于稳定市场至关重要。在此基础上,开发企业还可以完善购房流程,提高购房者满意度,理顺老百姓对房地产市场可能出现的认知偏差,相关部门应加强房产税试点的征管用及长效机制,加强宣传沟通,减轻恐慌性情绪,保障房地产市场充足供应量,推动重庆房地产市场健康可持续发展。何伟坚:2年限售解禁后供应大增建议理性购房香港渝港经贸商会秘书长重庆新中投资有限公司总经理目前,从市国土房管局和统计局的统计数据看,重庆房地产市场的供应量正在不断增加,可以肯定,在今后一段时间内,重庆的房源供应完全能满足市场的购买需求。分析重庆目前的购房需求来源,除了本地刚需和合理改善性购房需求外,还包括大重庆范围内的投资性需求,以及外地的投资性需求。在多种需求释放的市场背景下,很多购房者在不了解市场的数据和真实情况下,只是听到说房子很难买,再不买就买不到了等言语刺激下盲目挤“上车”。重庆2年限售从去年9月23日开始执行,这一政策锁定了大量资金,特别是一些投资性炒房资金。可以想象,在2年限售到期后(如果从预售房的购房时间算,这个周期会在4年左右),会有多少房源会进入市场?如果投资资金要尽快变现,在市场供应量充足的情况下,只有降价抛售,可能会形成一股抛售潮,只是谁会愿意去做这个接盘侠?有业内人士分析对比了重庆和杭州的本轮的房地产市场上升变化,从城市的面积和人口密度来看,重庆市面积大、需求大、人口密度小,而杭州市面积小、需求大、人口密度大。从这个角度来看,杭州的市场需求是能支撑市场价格的快速上涨的,重庆却显得有些超出了市场承受压力。在从两个城市的供应端看,重庆的土地、商品房供应量都比杭州大,也会抑制房价的非理性上涨,从而限制炒房获利空间。建议购房者根据自身需求,理性购房。(首席记者 佘振芳) 458 乐居 您有0条新闻更新,点击查看加载中已为您加载0条新闻摘地170亩!佳兆业正式进军青白江10月16日,佳兆业摘得成都市青白江凤翔大道地块,占地面积170亩,再造佳居乐业传奇!该项目位置交通便利,生活、教育、商业配套齐全,东临区文体中心、区建设局,西临川化中学、外国语小学,此为发展可期。10月21日乐居大巴看房团聚焦成都又好又快推进东进战略实施支付宝推出信用租房 业内不看好?2020年 四川高技能人才将增至250万热点周小川g20会议谈中国经济地铁8号线万年站将施工去年全款都买不到的大面热盘拿证了!清水均价8500元/平米凯德卓锦万黛加推13栋,2个单元,共388套,均价约8300-9400元/㎡,清水房交付,交房时间2020年3月。2018年10月17日 21:01:00金堂54.81-88.81平润城最新乐居 2018年10月17日 20:52:26四川项目近况一览乐居 2018年10月17日 19:28:27仁美熙和府最新资讯乐居 2018年10月17日 18:53:48心传荔志,荔园集团心系凉山——让大凉山的孩子离梦更近秉承着一直以来的社会责任感,荔园地产公益基金会将关爱的目光投向了远在四川凉山的孩子们。2018年10月17日 18:20:55中国金茂发布2.0产品系布局成都两子书写科技舒居进化论2018年10月17日 18:03:06中国金茂发布2.0产品系 布局成都两子书写科技舒居进化论2018年10月17日 17:56:58心传荔志,荔园集团心系凉山——让大凉山的孩子离梦更近秉承着一直以来的社会责任感,荔园地产公益基金会将关爱的目光投向了远在四川凉山的孩子们。2018年10月17日 17:47:52四川项目近况一览乐居 2018年10月17日 17:45:59金楠天街3周年庆搞大事 iphonexr、小米电视等海量礼品2018年10月17日 16:33:05人居花照云庭最快下周拿证!你的房票还有吗?人居花照云庭预计在接下来的一两周内入市,最快下周!你的房票还在吗?2018年10月17日 16:26:36实探成都大面板块热盘 去年开盘价7k 近期将加推388套房源凯德卓锦万黛预计在近期加推13栋,2个单元,共388套,均价约8500-9500元/㎡(最终以预售价格为准),清水房交付,交房时间2020年3月。2018年10月17日 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15:49:25vr:未来城三居117平米样板间全景项目是由远洋地产和五矿地产强强联合开发的位于新中环内的复合型大盘新浪乐居 2018年10月17日 15:47:17十月品质体验季——以质收官?以惠倾城在这即将收官的十月,蓝光·雍锦香颂倾情推出品质生活体验季活动。新浪乐居 2018年10月17日 15:42:15河北区68-192平方米户型约22000元/平方米起乐居 2018年10月17日 15:13:332018年应届毕业生租房报告:近四成青年愿意租房预算多一点10月17日电 伴随首批00后正式进入大学,首批95后应届毕业生也成为了“老叔叔老阿姨”,如今首批95后进入社会已经满三个月,他们租住环境、态度如何也引发社会关注。中国新闻网 2018年10月17日 14:36:28张晓晶:去杠杆仍会持续 政府杠杆率可适度提高国家金融与发展实验室副主任张晓晶17日在标普“2018年中国信用观察年度研讨会”上表示,至少在政策层面,未来两三年还会强调去杠杆,如果去杠杆在三年之内有成效,后面可能就逐步建立起来了制度框架和政策框架。中国证券报 2018年10月17日 14:28:24海南自贸区总体方案落地 确定12个先导性项目在国新办16日举行的发布会上,商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文、海南省人民政府副省长沈丹阳介绍了《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》有关情况并回答记者提问。人民日报 2018年10月17日 14:25:25吾耀津南 悦见繁华天津新城吾悦广场,15万m2体验式购物中心,40-100m2(建筑面积)主题餐饮街区,火 爆认 筹中!新浪乐居 2018年10月17日 14:22:11武清92-135平隽悦府最新户型图乐居 2018年10月17日 12:36:11天津项目近况一览乐居 2018年10月17日 11:25:04房企融资有点冷: 发债困难信托救命 收益率逼近9%普益标准最新数据显示,9月共有61家信托公司发行了1238款集合信托产品,其中投 资于房地产领域的产品482款,占比38.93%。21世纪经济报道 2018年10月17日 11:40:58消费引领的经济发展中房地产必须要实现转型随着消费在中国经济增长所占比重越来越大,未来中国房地产市场也势必要从投资引导转变为消费引导。要适应这一转变,我们应更为全面的理解房地产市场。21世纪经济报道 2018年10月17日 11:39:18滨海卖地单日揽收24亿!天保得空港宅地 临港投资收3地块10月17日,滨海上演天津“银十”土地市场重头戏,分布于空港、临港的4宗住宅/商服用地先后成交,单日土地出让金总额达23.93亿元。乐居 2018年10月17日 11:12:25兰州:房产中介不得擅自代理销售经济适用住房兰州市住房保障和房产管理局日前下发关于严格经济适用住房销售管理的通告,明确规定房产中介不得擅自代理销售经济适用住房。每日经济新闻 2018年10月17日 10:02:14北塘新建九年制学校选址滨海新区中关村科技园选址于滨海新区中关村科技园,总用地面积约31297.81平方米。北方网 2018年10月17日 09:59:03中粮地产:重组后大悦城商业地产定位不变10月17日,中粮地产《关于本次发行股份收购大悦城地产有限公司控股权涉及的上市公司治理安排的说明公告》显示上述内容。新京报 2018年10月17日 09:59:01住建部专家:中国人均住宅1.1套 住房市场还有很大空间近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。中国经济网 2018年10月17日 09:57:54天津民政局答廉租房、经济租赁房租房补贴申请条件民政局答廉租房、经济租赁房租房补贴申请条件。北方网 2018年10月17日 09:56:352018年10月17日天津最新资讯乐居 2018年10月17日 09:52:54深圳楼市量价齐跌 中介人均年签降至0.6单据深圳市房地产中介协会统计,今年1-9月,深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单,快速萎缩。21世纪经济报道 2018年10月17日 09:50:21万达:网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实上午9点半左右,万达集团官网发布官方声明作出回应,称网上所传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。新浪财经 2018年10月17日 09:49:45天津城建参建北京新机场高速 开车不超一小时明年6月30日北京新机场竣工的同时,周边的五纵两横立体交通网也将具备通车条件,并将于明年9月30日与新机场同步运行。北方网 2018年10月17日 09:48:36房企融资有点冷: 发债困难信托救命 收益率逼近9%普益标准最新数据显示,9月共有61家信托公司发行了1238款集合信托产品,其中投 资于房地产领域的产品482款,占比38.93%。21世纪经济报道 2018年10月17日 09:45:07消费引领的经济发展中房地产必须要实现转型随着消费在中国经济增长所占比重越来越大,未来中国房地产市场也势必要从投资引导转变为消费引导。要适应这一转变,我们应更为全面的理解房地产市场。21世纪经济报道 2018年10月17日 09:44:27八省份试点 政府购买公租房管理服务此类试点,其实也是降低财政负担的一个重要表现。因为政府机构运营此类项目,专业度不高,效率较低。而委托给相关企业,运用专业优势,在提升服务质量的同时,反而可以提高效率,降低开支。21世纪经济报道 2018年10月17日 09:40:1650城卖地收入2.7万亿元 全国宅地溢价率大面积下降截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。证券日报 2018年10月17日 09:36:3952家房企六成三季报预增 楼市降温房企遇去化难题截至10月16日,据同花顺统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告。证券日报 2018年10月17日 09:34:58和平区召开老旧小区及远年住房改造推动会会议要求,各相关单位在工作中要结合实际情况,保质量,抓落实,认真梳理问题,形成合力,落实“六位一体”工作体系。天津日报 2018年10月17日 09:33:42天津城建参建北京新机场高速 开车不超一小时明年6月30日北京新机场竣工的同时,周边的五纵两横立体交通网也将具备通车条件,并将于明年9月30日与新机场同步运行。北方网 2018年10月17日 09:30:49中粮地产:大悦城地产将继续维持原有商业地产开发定位日前,中粮地产发布公告称,拟收购明毅有限公司持有的大悦城地产全部股权。中国网 2018年10月17日 09:28:32八省份试点 政府购买公租房管理服务此类试点,其实也是降低财政负担的一个重要表现。因为政府机构运营此类项目,专业度不高,效率较低。21世纪经济报道 2018年10月17日 11:37:5950城卖地收入2.7万亿元 全国宅地溢价率大面积下降截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。证券日报 2018年10月17日 11:36:11天津生态城中新友好花园 平台主体施工基本完成日前,中新友好花园基本完成平台主体施工,计划2019年年底完工。建成后将成为中新天津生态城的城市中央公园,是生态城内规模最大、位置最重要的城市级公园,进一步提升生态城环境品质,加快中部片区开发建设。北方网 2018年10月17日 09:28:01首套房贷利率涨幅持续回落 重磅信号影响买房种种数据显示,今年楼市“金九”稍显褪色,“银十”也开局不佳,市场整体降温明显。在此背景下,中国房贷市场有何新变化?中国新闻网 2018年10月17日 09:23:20京津冀近半租房需求集中于北京 平均月租金78元/平米近日,国务院办公厅印发了《完善促进消费体制机制实施方案(2018年-2020年)》,提出要完善促进实物消费结构升级的政策体系。中国经济网 2018年10月17日 09:18:05住建部专家:中国人均住宅1.1套 住房市场还有很大空间近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。中国经济网 2018年10月17日 09:17:34强化对房屋租赁类企业资金监管虽然一套房源资金量看似有限,但长租类租赁机构房源量达到较大规模后,该“资金池”规模则不可小觑。对租赁类企业资金监管的难度是租赁行业最大隐患。经济日报 2018年10月17日 09:15:17在新西兰买房注意 海外人士购房新规将正式生效新西兰《先驱报》刊文称,根据新西兰商业、创新和就业部(mbie)的通知,2018年10月22日起,海外人士在新西兰购买住房和建房的规定正式生效。中国新闻网 2018年10月17日 09:13:28专家:2019年房地产出现波动“非常有可能”近日,中国指数 研究院研究总监白彦军在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,2019年整个房地产市场出现一定波动是非常可能的,无论是销售、投资还是开工都会面临很大的调整。中国经济网 2018年10月17日 09:12:49天津整顿市场秩序 严惩房地产违法行为天津市国土房管局、市公安局等部门日前联合印发《市国土房管局等十一部门关于开展打击侵害群众利益违法违规行为整顿房地产市场秩序专项行动的通知》。新华社 2018年10月17日 09:10:03恒大花溪小镇:欧陆风情传世园林 展大千世界诗意风华居于恒大花溪小镇大美谧境中,品臻景馥郁,感岁月静好。新浪乐居 2018年10月17日 09:03:05河北区85-146平天津诺德中心最新乐居 2018年10月16日 19:38:39武清80-143平荔城玉锦园最新社区实景乐居 2018年10月16日 18:05:39解密!为什么那么多蓟州市民青睐荣盛华府荣盛华府119-143㎡ 4-5层 纯电梯洋房~恭迎鉴藏~2018年10月16日 17:55:48河北区43-198平方米户型约30000元/平方米起乐居 2018年10月16日 17:06:21住建部:8省(区)推行政府购买公租房运营管理服务试点方案日前,住建部发布消息称,根据《国务院办公厅关于政府向社会力量购买服务的指导意见》(国办发〔2013〕96号)、《政府购买服务管理办法(暂行)》中国网 2018年10月16日 16:44:44天津项目近况一览乐居 2018年10月16日 15:52:59武清83-254平方米户型约18000元/平方米起乐居 2018年10月16日 15:47:18杭州调整迁移落户政策 三类人群将受益10月16日讯 记者从杭州市公安局了解到,杭州市区户口迁移政策将于本月17日开始有所调整。本次调整主要针对夫妻、老年人等人群,适度放宽投靠迁移政策,对高技能人才进一步放宽人才落户政策。浙江在线 2018年10月16日 15:16:22国务院印发中国(海南)自由贸易试验区总体方案赋予海南经济特区改革开放新的使命,是习 近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大国家战略。中国政府网 2018年10月16日 15:10:36调控层层加码 天津商品住宅市场逐步降温如今的楼市已经全面进入“政策期”,预计四季度,房地产市场的调控方向保持不变,天津商品住宅市场或将呈现平稳下行趋势。北方网 2018年10月17日 11:12:46新区22名“水管家”亮相467个小区22名“水管家”进驻滨海新区塘沽区域467个小区,负责一切供水服务方面的事务,能在立项、协调、施工、督办等诸多环节上发挥一条龙的服务优势。北方网 2018年10月17日 10:58:32 71 顺义5个公租房项目22日公开“快速配租”|新京报房产 原标题:顺义5个公租房项目22日公开“快速配租”|新京报房产新京报快讯今日(10月15日)晚间,北京市住建委发布消息,由北京市燕顺保障性住房投资有限公司持有运营的双裕南小街1号院、顺兴街17号院、鑫牛南路2号院、钱粮北路3号院、望泉西里,5个公租房项目已按照北京市保障性住房分配管理规定组织过公开摇号配租。据悉,截至目前,5项目尚余部分剩余房源,剩余房源将面向顺义区保障性住房轮候家庭,采取“快速配租”的方式进行配租,意向登记工作将于10月22日上午10时至10月24日下午5时开展。此次配租面向顺义区保障性住房轮候家庭,是顺义区首次启用“快速配租”方式,即按照一定的规则直接对已登记家庭进行排序,确定选房顺序,并按序组织选房入住的配租方式。配租对象为2018年10月21日(含)前通过“三审两公示”程序获得备案资格,且尚未配租、配售的符合保障性住房申请条件的顺义区保障性住房轮候家庭。据了解,参加本次公开“快速配租”的公共租赁住房剩余房源有双裕南小街1号院、顺兴街17号院、鑫牛南路2号院、钱粮北路3号院、望泉西里,共5个项目84套房源,其中小套型41套,中套型43套,无大套型。在配租过程中如有腾退等原因产生的房源可一并纳入上述配租房源。配租登记工作由申请家庭通过网络自行登记的方式进行。申请家庭自行登录北京市保障性住房建设投资中心网站进行登记。编辑:艾峥关键字 :顺义区公租房保障性住房我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】美国为何挑起贸易战?日本教授道破天…【军事】出鞘:中国如何应对区外大国介入湄公河【财经】实测大数据杀熟:何时买机票便宜无规律【体育】足协12月份举办u23联赛 中超中甲中乙…【娱乐】阚清子再曝姐弟恋?与小鲜肉共度假期【科技】直播平台难禁的莉哥们:低俗涉黄频现【教育】国科大40年培养108位院士 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